якість робіт; термін початку будівництва і затримки, зміни і доповнення; обладнання; тимчасові роботи та матеріали , вимірювання обсягу робіт; попередні суми, сертифікати та платежі; повноваження; особливі ризики; врегулювання спорів; повідомлення; невиконання умов з вини замовника; зміна вартості; законодавчі положення; валюта і валютні курси.
Конкретні умови залежать від особливостей даного контракту і включають положення, що стосуються нормативів, гарантій, страхування, робочої сили, субпідрядників, матеріалів, обладнання, платежів, завершення робіт, пільг, збитків, експлуатаційних витрат та ін
2. Взаємовідносини учасників підрядного будівельного ринку
В умовах розвитку ринкових відносин будівельне виробництво вимагає нових підходів до регулювання взаємовідносин між усіма учасниками інвестиційно-будівельного процесу - інвесторами, замовниками, забудовниками, проектувальниками та підрядними організаціями. Головною умовою їх успішного функціонування є забезпечення рентабельної діяльності. Досягнення цієї мети залежить в основному від розробки механізму регулювання їх взаємовідносин. Сфера регулювання взаємовідносин між усіма учасниками інвестиційно-будівельного процесу величезна, проте економічні і соціальні зміни в країні висувають вимоги як введення нових форм договорів (контрактів), так і доробку вже існуючих. p align="justify"> В основі регулювання взаємовідносин учасників інвестиційно-будівельного процесу лежить ГК РФ, стаття 1 якого визнає рівність регульованих цивільним законодавством відносин учасників, які діють по своїй волі і своєму інтересу. Контрактам відводиться зовсім нова роль, значно розширені можливості використання різних схем взаємовідносин між усіма учасниками. Контракт (договір) стає документом, що підтверджує взаємовигідне взаємодію сторін, метою якого є вирішення наступних завдань: інвестування, проектування, зведення об'єктів, вирішення проблем зайнятості, отримання прибутку та ін
У ДК РФ (ч. 2) міститься велика кількість імперативних норм, що зобов'язують учасників контрактних відносин діяти строго певним чином. Не допускаються зміни правил про відповідальність підприємців за якість споживчих товарів, робіт, послуг. Передбачено обов'язок різних сторін надавати сприяння всім і на фінансових умовах. ЦК чітко визначає зміст типових умов відповідних контактів, наслідки їх порушення, підстави їх зміни і розірвання. У межах визначених припущень можливо регулювання вирішення ряду питань контрактних відносин відповідно до спеціальних законів РФ. До числа таких контрактів належать: питання інвестування, закони про ряд найважливіших видів підрядних, науково-дослідних і проектно-вишукувальних робіт, закони про постачання і підряді для державних потреб, Земельний кодекс і т.д. Допускаються деякі не регульовані законом ділового обороту відхилення, але вони у всіх випадках не повинні суперечити чинним в Російській Федерації законам. p align="justify"> У ДК РФ досить докладно врегульовані договірні (контрактні) відносини за будівельним підряду. Чітко визначені межі, в межах яких встановлюються відносини за контрактом будівельного підряду на будівництво або реконструкцію підприємства, будівлі (в тому числі житлового), споруди чи іншого об'єкта, а також на виконання монтажних, пуско-налагоджувальних та інших нерозривно пов'язаних зі споруджуваним об'єктом робіт. Ці положення будівельного підряду застосовуються також до робіт з капітального ремонту будівель і споруд. Передбачена можливість включення до контракт будівельного підряду в якості обов'язки підрядника та забезпечення експлуатації об'єкта будівництва після прийняття його замовником протягом певного періоду. У цьому випадку підрядник повинен взяти на себе обов'язки набрати і навчити персонал підприємства, підшукати для замовника ринки збуту або постачальників сировини та обладнання і т.п. У контракті може бути передбачено обов'язок підрядника страхувати на користь замовника покладені на підрядника деякі види ризиків і вказати, яка страхова компанія здійснюватиме страх ованіе, якою буде страхова сума і який саме ризик застрахований. Страхування ризиків у сфері будівництва у найближчі роки має бути одним із обов'язкових елементів контрактних відносин. Врегульовано питання про дії підрядника при виявленні не облікованої технічною документацією роботи. На нього покладається обов'язок негайно повідомити про це замовника, вказавши, які додаткові роботи того доведеться виконати. Якщо при відсутності іншого терміну в законі або контракті протягом 10 днів не послідує відповіді, підрядник зобов'язаний призупинити роботи, збитки доведеться відшкодовувати замовнику. Також замовник зобов'язаний сприяти підрядникові у виконанні ним своїх зобов'язань, якщо інше не передбачено контрактом, при цьому в контракті можуть бути передбачені санкції. Це і відшкодуван...
