оцінена вартість майна на дату на два роки більше ранню, ніж відповідний податковий рік (для приватного житлового приміщення за кордоном - 75% його ринкової вартості). У даному випадку забезпечується істотну перевагу: органи, які проводять оцінку, можуть проаналізувати всю необхідну їм інформацію.
Податкова ставка становить 1,3% на дому, розділені на орендовані квартири і блоки квартир, 1,0% - на приміщення, які використовуються в комерційних цілях і 0,5% - на промислову власність. Нові житлові приміщення на перші 5 років звільняються від податку, на наступні 5 років ставка становить 50% базової.
Усі надані пільги відносяться до об'єктів нерухомості. Податок може служити основою вирахувань при розрахунку податку на доходи компаній. У США і Швейцарії не існує єдиного податку на федеральному рівні. Податки на нерухомість стягуються в деяких штатах (США), або кантонах (Швейцарія), або на рівні кантонів - штатів, або на місцевому рівні. Місцева влада планує ставку податку на нерухомість виходячи з передбачуваних бюджетних витрат і величини наявної оподатковуваної бази. Вони наділені самими широкими повноваженнями у виборі розмірів ставок. У середньому податок на майно в США складає 1,4% від вартості майна. Податок надходить до бюджетів графства, міста, шкільних та паркових округів. У двох штатах звільнення від сплати податку надається по новобудовах протягом декількох років.
Японія. Податок сплачується юридичними та фізичними особами за єдиною фіксованою ставкою - 1,4% від вартості майна. Переоцінка його проводиться один раз на три роки, в оподатковувану базу входить як земля, так і все нерухоме майно на ній. Звільнення від сплати податків дається по новобудовах протягом декількох лет. Надані в Японії пільги відносяться виключно до об'єктів нерухомості.
За кордоном податки на нерухомість складають основний гарантоване джерело доходів місцевого рівня, оскільки об'єкти нерухомості характеризуються постійністю місця розташування і їх юрисдикція легко фіксується.
Розглянемо більш детально оподаткування нерухомості в основних зарубіжних країнах в наступному розділі.
2. Закордонна практика оподаткування нерухомості
В
2.1 Питання практики оподаткування нерухомості у країнах Європи
В Австрії всі об'єкти нерухомості і їх власники проходять державну реєстрацію у спеціальній книзі нерухомості. У цій книзі реєструються також зобов'язання, якими обтяжена нерухомість, що сприяє зниженню ризиків у разі іпотеки.
Угоди з нерухомістю в Австрії вимагають нотаріального засвідчення, на відміну від російської практики. В Австрії в книгу нерухомості вносяться суми оцінки закладених об'єктів нерухомості. Якщо визначення суми заздалегідь представляється скрутним, в книзі зазначається максимально можлива сума оцінки. Державна реєстрація прав на нерухомість важлива і в цілях оподаткування, оскільки за закінчення державної реєстрації у податкових органів виникає офіційний доказ існування права на нерухомість для залучення особи-правовласника до оподаткування.
Книга нерухомості складається з основної книги, яка містить інформацію про громадянські права на об'єкти нерухомості, а також з добірки документів. Податкові органи зі боку державних органів, провідних книгу нерухомості, і муніципальних служб із землеустрою отримують необхідну інформацію про використовувані земельних ділянках, ціною операції з нерухомістю, зміну власників нерухомого майна, дату виникнення і припинення майнових прав на нерухомість. Податок на нерухомість в Австрії є місцевим. Гранична ставка податку на нерухомість встановлена ​​на федеральному рівні, діє на всій території держави і дорівнює 5%. Конкретну податкову ставку визначає рада муніципалітету, очолюваний мером конкретного міста. У Австрії не існує неоподатковуваних податком мінімумів вартості нерухомості. Як і в Австрії, вся нерухомість в Швейцарії в рамках цивільного законодавства реєструється у книзі нерухомості, яку ведуть кантональні влади. Призначення книги нерухомості в Швейцарії таке ж, як і у Австрії, - це державна реєстрація та формування реєстру даних про об'єкти нерухомості та їх правовласників, зобов'язання, якими обтяжені зареєстровані об'єкти нерухомості, а також надання інформації про нерухомість та її правовласників зацікавленим особам. Податок на нерухомість в Швейцарії регулюється на кантональному рівні. У цій країні існує дві системи для визначення такого елемента податку на нерухомість, як податкова ставка. Перша система - це система опціонального податку, що означає, що муніципалітетам, які перебувають на території кантону, надано право самостійно вводити розмір податкової ставки до її граничної величини, встановленої в законі кантону про податок на нерухомість. Друга система - це система фіксованого податку, згідно з якою ставка податку на нерухомість встановлюється фіксованою на всій території кантону. У даному ...
