випадку величина ставки податку на нерухомість визначається в ході звичайного законодавчого процесу на рівні кантону.
У Швейцарії, як і в Австрії, не існує неоподатковуваних податком мінімумів вартості нерухомості. p> У Німеччині в поняття майна з метою оподаткування входить як нерухоме, так і рухоме майно.
Податок на майно стягується з фізичних та юридичних осіб.
При справлянні прибуткового податку та податку з корпорацій подвійне оподаткування суспільства і учасників суспільства усувається за допомогою складного методу заліку. При справлянні податку на майно метод заліку подібного роду не застосовується.
Товариства не підлягають прямому оподаткуванню податком на майно. Майно товариств враховується через оподаткування майна його учасників.
У Німеччині проводять відмінність між особистою необмеженою і особистої обмеженою податковими обов'язками.
Особиста необмежена податкова обов'язок поширюється на всіх фізичних осіб, які мають постійне місце проживання або місце свого звичайного перебування на території Німеччині, а також на всіх юридичних осіб, місцезнаходження або органи управління яких перебувають у межах Німеччини. У разі якщо платником податку є особа з особистою необмеженої податкової обов'язком, з метою оподаткування враховується майно, що перебуває як у межах Німеччини, так і за кордоном.
Особиста обмежена податкова обов'язок виникає у разі, якщо фізична особа не має постійного місця проживання або місця свого звичайного перебування в межах Німеччині, а також якщо юридична особа не має місцезнаходження або своїх органів управління на території країни. Даний вид податкового обов'язку виникає лише щодо майна, що знаходиться на території Німеччини.
У Німеччині засновані два державних реєстру, в яких відображаються дані про земельні ділянки.
Перший реєстр - земельна кадастр - містить інформацію про фізичні характеристики кожної земельної ділянки, встановлених в ході землевпорядних і межових робіт. Земельна кадастр складається з двох частин: кадастрової картотеки та кадастрової книги.
Кадастрова картотека являє собою сукупність витриманих в єдиному масштабі картографічних зображень земельних ділянок. Кожне картографічне зображення земельної ділянки виконано за допомогою топографічних і аерофотографічний робіт з одночасним зображенням всього, що знаходиться на поверхні земельної ділянки, - будівель, споруд, доріг, лісів, водних об'єктів і т.п. На основі картографічних зображень окремих земельних ділянок формується загальний план території з метою проведення землевпорядних та містобудівних заходів.
У кадастрову книгу заноситься словесний опис характеристик земельних ділянок, у тому числі відомості про форму, розміри і місце розташування земельної ділянки, режим його використання, про прибутковість земельної ділянки, результати оцінки якості грунту.
Другий реєстр - поземельна книга, що з'явилася в Німеччині в 1874 р. спочатку для реєстрації іпотеки. З 1911 року ведення поземельної книги стало обов'язковим у всіх землях Німеччини. Поземельна книга грунтується на даних першого реєстру - земельного кадастру. В даний час вона призначена для державної реєстрації цивільних прав на земельні ділянки. У поземельній книзі відображаються також і обмеження громадянських прав на земельні ділянки, наприклад сервітути, іпотека [4]. У Бельгії встановлений податок на нерухомість (The Real Estate Tax), який розраховується на основі передбачуваної орендної плати за об'єкти нерухомості. Національні податкові ставки диференційовані залежно від місця знаходження і способу використання нерухомості, і їх величини варіюються від 1,25% до 2,5%. На місцевому рівні можуть вводитися додаткові надбавки (Surcharges) до національних ставками податку. Виходячи з особливостей земельного законодавства, уряд Бельгії встановлює офіційні розміри орендної плати за категоріями розкладки земель, будівель та інших об'єктів нерухомості. Суми орендної плати фіксуються на кожні 15 років і залишаються, як правило, незмінними протягом цього періоду.
2.2 Характерні відмінності діючої практики оподаткування нерухомості в США
У США з 1956 р. діє спеціальний Земельний банк, який надає фермерам кредити на розвиток сільського господарства. Земельний банк кредитує фермерські господарства, у тому числі на пільгових умовах тих фермерів, які не збільшують або скорочують оброблювану площу своїх земельних ділянок.
Майнові податки в США приносять сьогодні до 30% всіх надходжень до місцевих бюджетів. p> Об'єктами майнових податків є: нерухоме майно; рухоме майно.
Податок на нерухомість - основний місцевий податок у США. В Америці та Канаді за рахунок коштів, що надходять від справляння податку на нерухомість, місцевими органами влади фінансуються пожежна охорона, поліція, школи, охорона здоров'я.
Податок на нерухомість (The Property Tax) у С...
