Реферат Ринок оренди комерційної нерухомості в м. Москві

Тема: Курсовые проекты

e cellpadding=0 cellspacing=0>

Соціально-правове регулювання

В В

Ізольоване розгляд оренди у відриві від її матеріального утримання - виробничих сил або від власної форми, що характеризує виробничі відносини, - не дозволяє виявити економічну сутність цієї системи господарювання. Справжня оренда має місце в тих випадках, коли застосовується форма виробництва веде до виникненню спільної сумісної (часткової) і приватної форм власності на засоби виробництва і результати праці. У той же час будь-який вид власності не виключає орендну форму її використання.

Помилковою також підміна поняття оренда різними формами підрядних відносин. Насамперед у них по різному формуються трудові колективи: замість найму робочої сили при оренді вводиться членство з одночасними змінами прав і обов'язків кожного працівника, витікаючими з їх власності, на отримання доходу і придбані кошти виробництва.

В Схема № 2 В«Поняття і функції оренди нерухомостіВ» В В В В В

Оренда - це наймання не працівники, а майна. Отже, вона є не формою організації праці, а способом реалізації відносин власності. Сам факт найму (оренди) засобів виробництва веде до корінної зміни соціального статусу працівників. За допомогою оренди вони реально з'єднуються із засобами праці не як наймані працівники, а як їх господарі. У результаті значно розширюється база мотивації трудової діяльності працівників не тільки як споживачів, але і як зацікавлених підприємців, вона пов'язується не тільки з фондами оплати праці та матеріального стимулювання, але і з присвоєнням додаткового продукту, з процесом відтворення в орендному господарстві, з реалізацією колективом і кожним працівником свого права співвласника власності (див. таблицю № 1).

Таблиця № 1 В«Якісні відмінності відносин оренди та найму В»

Умови підприємницької

Види відносин

діяльності

наймані, підрядні

орендні

Ставлення до засобам виробництва

Користування

Користування, володіння і часткове розпорядження

Мета працівників в працю

Максимум зарплати

Максимум доходу і продукції