ринкової вартості будівництва має специфічними особливостями, пов'язаними з індивідуальними (часто унікальними) характеристиками споруджуваних будинків і споруд. Крім того, на величину ринкової вартості споруджуваних об'єктів впливають географічні (Кліматичні) чинники, регіональні відмінності у вартості будівельних матеріалів і в оплаті праці будівельних робітників і т.д. Однією з важливих особливостей формування ринкової вартості будівництва є також те обставина, що в цьому процесі беруть участь проектувальники, замовники і підрядники.
У будівництві створена і функціонує ринкова система ціноутворення і кошторисного нормування, на основі якої відбувається формування вільних (договірних) цін на будівництво на всіх етапах інвестиційного проекту. У результаті цього формується ринкова вартість будівництва - як об'єктів, що зводяться, так і вартість будівельних послуг (Підрядних будівельно-монтажних робіт). p> Визначення вартості будівництва здійснюється на двох етапах:
В· в рамках техніко-економічного обгрунтування інвестиційного проекту на передпроектної стадії розробки проекту; результатом розрахунків на цьому етапі є попередня очікувана вартість проектованого об'єкта;
В· у складі проектно-кошторисної документації; на цьому етапі визначається кошторисна вартість будівництва.
Підставою для визначення кошторисної вартості будівництва є діюча система ціноутворення і кошторисного нормування.
Кошторисна вартість будівництва є основою для визначення капітальних вкладень, фінансування будівництва, формування договірних цін на будівельну продукцію, розрахунків за виконання підрядних будівельно-монтажних робіт. Виходячи з кошторисної вартості визначається балансова (бухгалтерська) вартість вводяться в дію будівельних об'єктів. З урахуванням кошторисної вартості формується (визначається) і ринкова оціночна вартість будівництва.
Вартість будівництва в кошторисній документації інвестора рекомендується наводити на трьох рівнях цін:
В· на базисному (постійному) рівні, визначеному за допомогою діючих кошторисних норм і розцінок;
В· на поточному рівні, визначеному на основі цін, що склалися до моменту складання кошторису на будівництва.
В· на прогнозному рівні, визначеному на основі прогнозованих цін, до закінчення інвестиційного проекту - завершення будівництва.
Вартість на поточному або прогнозному рівні цін може визначатися на основі базисного рівня вартості та системи індексів (Коефіцієнтів), диференційованих за елементами структури капітальних вкладень, необхідних для спорудження окремих елементів споруджуваних об'єктів.
Структура кошторисної вартості будівництва може бути представлена ​​наступними елементами:
В· вартість будівельних робіт;
В· вартість робіт з монтажу обладнання;
В· витрати на придбання (Виготовлення) основного і допоміжного технологічного обладнання, інструментів, інвентарю;
В·...
