інші витрати (Проектно-вишукувальні та науково-дослідні роботи, підготовка та перепідготовка кадрів тощо).
На практиці будівельні і монтажні роботи об'єднують в будівельно-монтажні роботи. Кошторисна вартість будівництва складається з трьох компонентів: прямі витрати, накладні витрати і кошторисний прибуток.
Прямі витрати включають вартість оплати праці робітників і фахівців; вартість будівельних матеріалів, деталей і конструкцій; витрати на експлуатацію будівельних машин і механізмів.
Накладні витрати - витрати, пов'язані із створенням умов будівельного виробництва, його організацією, управлінням та обслуговуванням.
Кошторисна прибуток - це сума коштів, необхідна для покриття окремих витрат будівельних організацій, що не відносяться на собівартість. Вона є нормативної прибутком при виконанні будівельно-монтажних робіт.
У міжнародної (і все більш часто і в російській) практиці капітального будівництва вибір суб'єктів капітального будівництва (проектувальників, підрядників, постачальників обладнання) зазвичай здійснюється на конкурсній основі шляхом проведення торгів. Торги створюють умови конкуренції між будівельними та проектними фірмами, постачальниками обладнання і дозволяють замовнику вибрати оптимальні пропозиції, як з урахуванням цін, так і інших комерційних і технічних умов. На практиці торги реалізуються у двох формах: відкриті торги і закриті торги. При відкритих торгах замовник шляхом оголошення в засобах масової інформації запрошує всіх бажаючих взяти участь у торгах. Якщо ж замовник вибирає форму закритих торгів, то він для участі в торгах запрошує кілька вже відомих йому фірм, з яких він вибирає ту, яка запропонує найбільш вигідні для нього умови реалізації проекту.
Внаслідок цього вартість будівництва в значній мірі може бути результатом конкуренції, підсумком торгів.
В
4. Організація підрядних відносин у будівництві
В
Будівельна галузь економіки Російської Федерації розвивається інтенсивно, спостерігається висока інвестиційна активність в області будівництва не тільки в сфері комерційної та житлової нерухомості, але і в таких областях, як дорожнє і промислове будівництво.
Будівництво на відміну від інших галузей матеріального виробництва здійснюється будівельною організацією (Підрядником) на договірних умовах за замовленням підприємства-забудовника або іншого інвестора (що фінансує будівництво) - на основі договору будівельного підряду. Підрядник у свою чергу за погодженням із замовником може залучати для виконання робіт інші організації - субпідрядників, уклавши з ними договори субпідряду, тоді підрядник виступає перед замовником в якості генерального підрядника, а перед субпідрядником - як замовника, і, діючи від імені замовника, набуває статусу посередника. У документах, складових нормативно-правову базу будівельного ринку, регламентовані основні аспекти взаємин між замовником і підрядником, такі, як визначення ціни будівельн...
