года пройде гладко.
Багато вважають, що угоди краще здійснювати самостійно, без залучення ріелторів, наприклад, через знайомих або оголошення в газетах. У рекламних оголошеннях нерідко зустрічається фраза: В«Посередникам прохання не турбуватиВ». Це означає, що людина, яка дала оголошення або професіонал, або перший раз продає квартиру і не знає про всі труднощі і проблеми, які на нього чатують під час угоди. Звичайно, можна самостійно знайти потрібну квартиру, але це забере дуже багато часу і сил. З кожним продавцем квартири, потрібно буде домовлятися особисто, потім оглядати квартиру і т. д. І коли буде знайдена потрібна квартира - прийде етап укладання угоди. На цьому етапі потрібно буде перевірити абсолютно всі документи і переконатися в їх достовірності. Але висновок договору та проведення взаєморозрахунків - дуже складні процеси, тому нерідко виникають різні труднощі.
Схема співпраці з ріелторської фірмою проста. Клієнт у письмовій формі укладає договір з ріелтором і доручає йому представляти свої інтереси в пошуках квартири. Ріелтор забезпечує повну юридичну і всебічну підтримку. p> 1.3 Правові аспекти укладення угод з житловим нерухомим майном
Суб'єкти, об'єкти купівлі-продажу
Під купівлею-продажем чинне законодавство розуміє договір, за яким одна сторона (Продавець) зобов'язується передати майно у власність іншій стороні (Покупцеві), а покупець зобов'язується прийняти це майно і сплатити за нього певну грошову суму (ст. 237 ЦК РФ).
Сам договір купівлі-продажу не встановлює права власності покупця на продане йому майно. Питання про момент переходу права власності дозволяється ст. 223 ЦК РФ, встановлює, що право власності набувача виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Якщо договір про відчуження речі підлягає реєстрації, право власності виникає з моменту реєстрації.
У зв'язку з особливостями квартир як об'єктів цивільних правовідносин для них встановлено особливий порядок оформлення договору купівлі-продажу. За аналогією зі ст. 239 ЦК РРФСР (Купівля-продаж житлового будинку) договір вважається укладеним після того, як оформлення договору пройшло дві стадії:
а) нотаріальне посвідчення;
б) подальшу реєстрацію відповідним органом виконай-
влади котельної. При нотаріальному посвідченні договору купівлі-продажу квартири нотаріус перевіряє належність квартири особі, його відчужувати і дієздатність сторін, справжність їх підписів. Посвідчення договору нотаріальною конторою ще не тягне за собою передачі права власності. До реєстрації нотаріально посвідченого договору між сторонами існують лише зобов'язальні відносини. Якщо одна з сторін відмовляється від договору до його реєстрації, то подальші взаємини сторін визначаються їх новою угодою або судом.
Якщо договір не зареєстрований і сторони домовилися про його анулювання, досить заяви сторін у нотаріальну контор...
