у. Нотаріус у разі робить відповідний напис на першому та другому примірниках договору та відмітку про це в реєстрі. Після ж реєстрації договір не може бути анульований, а сторони повинні укласти новий договір про розірвання цього договору та врегулювання своїх відносин.
Фактична передача квартири покупцеві не пов'язана з моментом переходу права власності, вона може передувати реєстрації або слідувати за нею (негайно або через деякий час). Сторони можуть своєю угодою визначити час фактичної передачі, але не можуть змінити юридичного значення самої реєстрації.
Правовстановлюючими документами на квартиру, на підставі яких можна укласти договір купівлі-продажу, є: свідоцтво про власність на житло, видане на приватизовану муніципальну квартиру; свідоцтво про право власності на кооперативну квартиру з виплачених паєм; свідоцтво про право спадщини, до складу якого входить квартира; договір купівлі-продажу, нотаріально посвідчений і зареєстрований в Департаменті муніципального житла.
Правове регулювання
Реєстрація договору відчуження квартири або кімнати комунальної квартири, що знаходиться у приватній власності, здійснюється за умови, що сторони представлять довідку з ремонтно-експлуатаційної організації про відсутність заборгованості по квартплаті на бланках, отриманих в цій організації. Бланки видаються за встановленою формою і дійсні протягом місяця.
Відповідно до ст. 56 Основ законодавства РФ про нотаріат посвідчення договорів про відчуження квартири провадиться за місцем знаходження цієї квартири.
Договір купівлі-продажу квартири може бути посвідчений відповідним органом влади в тих населених пунктах, де немає нотаріальних контор.
Недотримання правил про обов'язкової нотаріальної форми договору купівлі-продажу квартири робить такий договір недійсним з наслідками, передбаченими ч. 2 ст. 167 ЦК РФ, то Тобто кожна із сторін зобов'язана повернути іншій стороні все отримане за угодою, а при неможливості повернути одержане в натурі - відшкодувати його вартість у грошах.
У виняткових випадках відповідно до ст. 165 ЦК України суд вправі визнати дійсною угоду купівлі-продажу квартири, що не засвідчену в нотаріальній конторі, за умови, якщо угода не містить нічого протизаконного і фактично вона була виконана обома сторонами чи однією.
При посвідченні нотаріусом угод з купівлі-продажу квартири перевіряється наявність документів, що підтверджують право власності на відчужуване майно, і довідка про реєстрації в БТІ.
Якщо квартира є спільною часткової або сумісної власністю, її відчуження вимагає згоди інших учасників спільної власності. Така згода має бути дано в письмовому вигляді та посвідчений нотаріусом. Крім того, воно може бути посвідчений за місцем проживання або місцем роботи.
2 Моніторинг ринку житла на вторинному ринку
2.1 Дослідження пропозиції житлової нерухомості на вторинному ринку в м. Самара
