х будівлях, придатні для проживання.
Житлова нерухомість як товар має такі властивості, що відрізняють його від інших товарів (рис. 1.2).
В
Рис. 1.2. Особливості нерухомості як товару
1.2 Схема укладення угоди купівлі-продажу житлової нерухомості
Ще 20 років тому проблеми, пов'язані з житлом, були не менш гострими, ніж в даний час, проте вони мали принципово інший характер. У СРСР не можна було вільно купити нерухомість. У цей період значна частина населення жила в дуже поганих умовах. Люди тулилися в комуналках, стояли в чергах на квартиру по 10-20 років, сперечалися за кожен квадратний метр. В даний час завдяки реформуванню житлової сфери громадяни можуть вирішувати це питання простіше і швидше. Правда тепер складність полягає в тому, щоб не потрапити в В«лапи шахраїв В»і не втратити при цьому свої заощадження. Для того, щоб максимально обмежити себе від можливих несприятливих наслідків, потрібно звертатися до фахівців у цій галузі - ріелторам. Це поняття увійшло в наш побут і стало звичним. Однак чим саме займаються ріелтори, які їхні обов'язки, представляють далеко не всі.
Ріелтор - це спеціаліст з укладення угод з нерухомістю (посередник). Як правило, він має великий стаж роботи, знає житлове законодавство і розуміє тенденції, що існують на ринку нерухомості.
Розібратися з тим, коли саме потрібно звертатися до ріелтора, а коли питання можна вирішити власними силами, допоможе схема, представлена ​​на рис. 1.3. br/>В
Рис. 1.3. Схема придбання житла на ринку нерухомості
З наведеної схеми видно, що придбати житло можна двома способами. По-перше, це можна здійснити через посередників (ріелторів), причому це стосується і вторинного ринку житла і новобудов; а по-друге, - безпосередньо у власника: у забудовників або продавців на вторинному ринку житла. Однак тут є виняток: якщо для придбання житла в новобудовах покупець приваблює позикові кошти банку, то банки можуть зажадати оформлення угоди через довірені ріелтерські контори.
У кожного з цих варіантів є свої полюси і мінуси:
• придбання квартири через ріелторів, спростить пошук і оформлення квартири, знизить ризик несприятливих наслідків, але зажадає додаткових витрат на оплату посередницьких послуг;
• придбання квартири безпосередньо у власників дозволить заощадити гроші, але неспеціалісту важко вникнути в цю ситуацію і передбачити всі нюанси;
• придбання житла на вторинному ринку дає можливість заселитися в квартиру відразу, але у квартири є своя В«історіяВ», тому важливо перевірити всі документи на нерухомість;
• придбання квартири в споруджуваному будинку необхідно чекати кілька років, але вона юридична В«чистаВ», є можливість оплатити квартиру в розстрочку до закінчення будівництва і коштувати вона буде дешевше.
На жаль, жоден з названих способів купівлі житла, не дає 100%-ної гарантії, що у...
