випадку виникають ризики, пов'язані з можливим неповерненням суми кредиту і відсотків по ньому, тобто кредитні ризики. Неповернення може статися з різних причин: незавершення будівництва, зміна ринкової і загальноекономічної ситуації, недостатня маркетингова опрацювання інвестиційного проекту, форс-мажорні обставини. Крім того, для кредитора має значення не тільки сам факт повернення тіла кредиту та відсотків, а й терміни повернення. p align="justify"> Технічний ризик.
Технічні ризики супроводжують будівництву нових об'єктів та їх подальшої експлуатації. Серед них виділяють будівельно-монтажні та експлуатаційні ризики. p align="justify"> До будівельно-монтажних відносяться наступні ризики:
- втрати або пошкодження будівельних матеріалів і обладнання внаслідок несприятливих подій: стихійних лих, пожежі, вибуху, зловмисних дій і так далі;
- порушення функціонування об'єкта внаслідок помилок при проектуванні і монтажу;
- нанесення фізичної шкоди персоналу, зайнятого на будівництві об'єкта.
Підприємницький ризик.
Розрізняють два види підприємницького ризику: внутрішній і зовнішній. Зовнішні ризики пов'язані з нанесенням збитків і неотриманням очікуваного прибутку внаслідок порушення своїх зобов'язань контрагентами інвестора або з інших не залежних від неї обставини. p align="justify"> Ризик країни.
Ризик країни зазвичай вбачається у можливості непрогнозованих негативних змін економічного оточення, пов'язаних із зміною державної інвестиційної, податкової, митної та фінансової політики, наприклад:
- націоналізації створених підприємств, експропріації їхніх активів або примусового викупу майна за ціною нижче ринкової;
- прийняття нормативних актів, що перешкоджають переведенню дивідендів іноземним інвесторам або реінвестуванню отриманих доходів;
- непередбачені зміни законодавства, що погіршує фінансові показники проекту (наприклад, підвищення податків або посилення вимог до виробництва або виробленої продукції).
Отже, на різних етапах проекту виникають різні інвестиційні ризики.
Технічні ризики виникають на наступних етапах:
- Розробка початково-дозвільної документації (ІРД) та проектно-вишукувальних робіт (містобудівне обгрунтування розміщення);
- Розробка проектно-кошторисної документації;
- Відведення земельної ділянки під будівництво;
-
