ка-небудь частина зобов'язання. Окрема продаж частин не позбавляє кредитора права вимагати задоволення з них боргу в повній сумі. Іпотека поширювалася на нерухомість (як правило, маєток) і не залежала від зміни власника. Іпотечне право самостійно існувати не може. Якщо ні права, у забезпечення якого іпотека встановлена, то не може бути й іпотеки, бо немає предмету, підлягає забезпеченню. Недійсність або припинення вимоги тягне за собою недійсність або припинення іпотеки, але не навпаки. Це значення іпотеки визнано не тільки спочатку римським правом, а й рядом законодавств європейських країн. За римським правом іпотека поширювалася на вимогу і на всі його складові, включаючи відсотки з іпотеки та витрати, понесені кредитором з метою отримання задоволення. За іпотечним законодавством ряду країн у XVII-XIX століттях капітальна сума вимоги визначалася її проголошенням (відповідно до гласністю), її розміром (Фіксованим в іпотечній книзі), наросшими на суму відсотками, але при умови, що вони позначені в книзі записів. p> При рецепції римського права іпотека перейшла в європейське законодавство. У дореволюційній Росії іпотека як юридичне право діє лише з моменту внесення запису до вотчинну книгу. Кредитор у разі невиконання боржником зобов'язання має право на задоволення позову з закладеного маєтку, в чиїх б руках воно не знаходилося. У США і Великобританії іпотека (mortgage) має свою особливість: на період виконання боржником основного зобов'язання всі права на володіння майном і титул переходять від боржника до кредитора по іпотеці. Таким чином, історично іпотечне кредитування було породжене господарськими відносинами як найбільш надійна форма забезпечення зобов'язань боржника. [5]
1.2. Розвиток іпотеки в Росії
Іпотечне кредитування було першим на Русі видом кредитування. Вже в XIII - XIV ст. одночасно з правом приватної власності на землю в Росії виник заклад, але довгий час він існував фактично без законодавчого оформлення. У 1754 р. були створені перші кредитні установи: для дворянства - санкт-петербурзькі та московські контори Державного банку при Сенаті і Сенатській Конторі, для купців - у Петербурзькому порту і Коммерцколлегіі. Банки кредитували дворянство і купецтво під заставу маєтків. У 1786 р. Ці банки були реорганізовані в Державний позиковий банк. [6] 29 жовтня 1768 маніфестом Катерини II в Росії вперше юридично був закріплений випуск паперових грошей - асигнацій. Емісія паперових грошей була покладена на асигнаційні банки, створені в Москві та Санкт-Петербурзі 1769. Додаткове запозичення кредитних ресурсів на державні потреби проводилося з коштів Державного позикового банку, який був утворений в 1786.г з метою організації Іпотечного кредиту землевласникам, головним чином дворянству. У тому ж позиковому банку була утворена страхова експедиція - перше страхове установа в Росії. Маніфест передбачав страхування кам'яних будинків, прийнятих у заставу при зд...
