ui prior est tempore potior est jure" - хто перший (у часі), той і сильніше в праві. Вже в посткласичному римському праві стали виникати субординовані іпотеки для впорядкування взаємовідносин між кредиторами залежно від роду іпотеки. По-перше, іпотека ділилася по законодавчої приналежності - за ступенем її важливості, встановленої законом. Причому найбільшу силу мали іпотеки "по закону "- фіскальні, далі йшли іпотеки, оформлені офіційними документами, за ними - іпотеки, оформлені приватними документами і лише потім - іпотеки, оформлені простими угодами. Іпотека, ранжируваних за видом (Роду), завжди була найбільш пріоритетною, і лише після встановлення рангу (Пріоритетності) даної іпотеки, відповідно з часом їх оформлення ранжирували інші. У зв'язку з тим, що перевага, що належить першим субординованим іпотеках, а також їх кредиторам, загрожувало прав молодших (або наступних) кредиторів, несло невигідні для них умови, молодші кредитори мали право - самі розплатитися з усіма попередніми кредиторами за боргами першим іпотек і самі здійснювати торги закладеного майна у разі невиплати боргу позичальником. p> При цьому, кредитори ніколи не мали права на придбання даної нерухомості в власність, тому що це суперечило б правовій суті іпотеки, встановлює рівні права для обох сторін застави (в іншому випадку різні зловживання кредиторів з нерухомістю заважали б становленню та широкому поширенню іпотеки як масового інвестиційного інституту). Лише у виняткових випадках з дозволу державного органу дане право могло перейти до кредитора з умовою надання боржнику додаткового терміну (2 років) для виплати боргу. [3] Роль держави в дотриманні прав учасників іпотечних операцій була велика. Досить складні за структурою угоди вимагали контролю і регулювання, налагодженої реєстраційної системи. У зв'язку з ослабленням цих державних функцій із заходом епохи Стародавнього світу, інститут іпотеки перестав існувати протягом декількох століть. [4]
Поступово іпотека входить і в середньовічне законодавство. У Німеччині не раніше XIVстолетія (до цього панує принцип особистої відповідальності за борги, у Франції - з кінця XVI в. Діяла негласна іпотека. У законодавстві європейських країн іпотека має вже дві характерні риси. По-перше, вона застосовується тільки до нерухомості, по-друге, продаж закладеного маєтку проводиться не самим кредитором, а при посередництві суду. Для кредитора іпотека стає самим вірним способом отримати В«забезпечення по боргахВ», не беручи у своє володіння маєток боржника і не побоюючись конкуренції кредиторів. Іпотека стає надійним речовим правом, але тільки після внесення спеціального запису про іпотеку в особливу книгу. p> Середньовічні кодекси зберегли визначення, що В«внесена іпотека за самою своєю природою не ділена, вона заснована на праві отримання задоволення В». В«Hypotheka est tota in tota, et tota in qualibet parte В»-право отримання задоволення залишається на цілому предметі, обтяженому іпотекою, поки існує я...
