Бюджетна установа середньої професійної освіти
Ханти-Мансійського автономного округу-Югри
«Нижневартовский соціально-гуманітарний коледж»
Курсова робота
дисципліна: «Організація кредитної роботи»
тема: «Іпотечне кредитування в Росії (російська практика та досвід зарубіжних країн)»
Виконав (а): студентка 3 курсу
спеціальності «Банківська справа»
очної форми навчання
Лисенко Я.В.
Науковий керівник:
Демуз А.А
г. Нижньовартовськ - 2014
ЗМІСТ
ВСТУП
РОЗДІЛ 1 ТЕОРЕТИЧНІ ОСНОВИ ІПОТЕЧНОГО КРЕДИТУВАННЯ
. Поняття. Види. Роль і історія розвитку іпотечного кредитування
. Досвід зарубіжних країн у сфері іпотечного кредитування
. Державна підтримка іпотечного кредитування
РОЗДІЛ 2 АНАЛІЗ ДІЯЛЬНОСТІ ВАТ «СБЕРБАНК РОСІЇ»
. Коротка характеристика банку та його фінансовий стан
. Аналіз складу і структури активів і пасивів комерційного банку
. Аналіз кредитного портфеля комерційного банку
ГЛАВА 3 ПРОБЛЕМИ ТА ШЛЯХИ ВДОСКОНАЛЕННЯ ІПОТЕЧНОГО КРЕДИТУВАННЯ
. Проблеми іпотечного кредитування
. Шляхи вдосконалення сфери іпотечного кредитування
ВИСНОВОК
СПИСОК ВИКОРИСТАНИХ ДЖЕРЕЛ ЛІТЕРАТУРИ
ВСТУП
Однією з важливих умов функціонування економіки держави є використання кредиту. Росія, інтерніруясь у світову фінансову систему і стаючи повноправним членом світової бізнес-спільноти, переймає і поступово розвиває апробовані на заході форми бізнесу.
Ще кілька років тому про саме існування іпотечних житлових кредитів знали тільки фахівці, а власні іпотечні програми пропонували всього кілька великих банків. Відбувалося це не тільки через новизни таких кредитних продуктів на російському ринку. У банків просто не вистачало обігових коштів для того, щоб запропонувати населенню гроші під низький відсоток. Для вирішення цієї проблеми Урядом були створені законодавчі умови для випуску іпотечних цінних паперів, що дозволяють банкам залучати кошти приватних інвесторів на відкритому ринку, тим самим сприяючи підвищенню доступності первинних кредитів для населення [1].
Основним інструментом розвитку іпотечного житлового кредитування в Росії стало ВАТ «Агентство з іпотечного житлового кредитування» (АІЖК). З його створенням банки отримали можливість розширювати обсяги кредитування навіть в умовах обмеженого доступу до довгострокових фінансових ресурсів, знижувати процентні ставки за кредитами і збільшувати термін кредитування.
Існуюча в даний час потреба в розвитку теорії і практики іпотечного житлового кредитування не знаходить відповідного підкріплення теоретичними і методологічними розробками. В економічній літературі основна увага приділяється практиці іпотечного кредитування. Наприклад, у роботах таких провідних фахівців банківської справи як Лаврушин О.І., Панова Г.С. основну увагу приділено практиці іпотечного житлового кредитування. Зокрема, ними розглядається загальний порядок надання та обслуговування іпотечних кредитів, зарубіжні моделі житлової іпотеки. При цьому межі використання зарубіжного досвіду в Росії не визначені [2].
Що вийшли останнім часом наукові публікації Циліной Г.Н., Рябченко Л.І., Колобова С.С., Косарєвої Н.Б., Меркулова В.В., Толкушкін А.В., Сучкова А.Ю. дещо розширили уявлення про економічний зміст іпотечного кредиту і внесли внесок у вирішення проблем розвитку іпотечного житлового кредитування в Росії [3].
Агентство з іпотечного житлового кредитування рефінансує кредити регіональних операторів. В даний час єдина система рефінансування іпотечного житлового кредитування діє в 87 регіонах Росії.
Світова фінансова криза оголила цілий комплекс проблем в системі іпотечного кредитування: недоступні для більшості населення ставки за іпотечними кредитами, падіння вартості застави, різке зростання простроченої заборгованості за виданими кредитами, низька ефективність роботи Агентства з іпотечного та житлового кредитування.
Ще одним негативним фактором є стійке зростання цін на житло на первинному і вторинному ринках. Однак, незв...
