л фондування, у збільшенні ризиків, призупинення або значному погіршенні умов видачі іпотечних кредитів; в погіршенні фінансового стану забудовників, скороченні обсягів житла, що будується, нестабільності цін на нерухомість; в зниженні платоспроможного попиту на нові кредити, платоспроможності існуючих позичальників.
У світлі вищевикладеного зростає актуальність теоретичних досліджень як ролі держави в вирішенні житлових проблем за допомогою фінансово-кредитного механізму, так і наслідків проведених реформ у соціальній та економічного життя країни, в Зокрема їх впливу на економічне зростання, грошову, інвестиційну сфери, змін у поведінці основних суб'єктів ринку іпотечного житлового кредитування - домашніх господарств, банківського сектора. Насамперед, мова йде про недостатню опрацьованості теоретичних основ кредитної політики держави у сфері іпотечного житлового кредитування.
3. Перша група проблем у ІЖК
Перша група проблем присвячена розробці теоретичних і методологічних основ кредитної політики держави у сфері іпотечного житлового кредитування.
Роль держави в розробці кредитної політики в сфері ІЖК, обумовлена ​​необхідністю виконання ним своїх функцій, по-перше, щодо забезпечення реалізації конституційних прав громадян на житло, по-друге, з регулювання за допомогою формування інституційної структури ринку іпотечного житлового кредитування доступності його для більшості громадян. Кредитна політика, в свою чергу, забезпечує, з одного боку, свободу вибору громадян способу вирішення житлової проблеми, з іншого - реалізацію ролі ІЖК в економічному розвитку країни.
Пріоритетність кредитної політики держави у сфері ІЖК багатогранна і проявляється у взаємозв'язку такий політики із завданнями соціально-економічного розвитку, в її очікуваних наслідки, ефекті впливу на майбутнє країни і в самій природі житловий нерухомості, яка є основою ринку ІЖК. Кредитна політика нерозривно пов'язана з соціально-економічною політикою. Проголошення пріоритету соціально орієнтованої держави зумовило зміну пріоритетів у соціально-економічному розвитку країни, в тому числі і формування житлових стандартів допомогою забезпечення доступності житла на основі використання ІЖК для масових верств населення. p> У свою чергу, в контексті фінансової політики, складовою частиною якої виступає кредитна політика держави в сфері ІЖК, формуються пріоритети соціальної політики. Держава, в прямій і непрямій формах реалізуючи пріоритети кредитної політики (Формування первинного ринку іпотеки, системи рефінансування ІЖК, ринку іпотечних цінних паперів, інфраструктури ІЖК), забезпечує досягнення цілей житлової, демографічної політики та політики зайнятості.
Третьою особливістю кредитної політики в сфері ІЖК є її зв'язок з рухом кредиту. Дослідження теоретичних аспектів іпотечного житлового кредиту дозволило обгрунтувати необхідність формування державою адекватної інституційної структури ринку. Дов...
