Іпотечний брокер не може запитувати безпосередньо кредитний звіт потенційного позичальника, оскільки не видає йому позику. Кредитний звіт може запросити банк при розгляді заявки потенційного позичальника, в якій заявник вкаже про свою згоду на представлення його кредитного звіту банку-кредитору. Проте в тому випадку, якщо іпотечний брокер хоче упевнитися в тому, що потенційний позичальник належним чином виконував свої обов'язки за раніше отриманими ним кредитами і позиками, він може запропонувати потенційному позичальникові надати брокеру для ознайомлення його кредитний звіт, запитаний потенційним позичальником в бюро кредитних історій самостійно.
Потім брокер може по довіреності від заявника про видачу кредиту передати заявку в банк.
Зазначені дії охоплюються предметом договору надання послуг, оскільки клієнта брокера в даному випадку цікавить безпосередньо послуга з надання інформації та підготовки пакету документів.
Якщо ж воля клієнта спрямована не тільки на зазначені дії, але і на укладення кредитного договору від його імені, в його інтересах, то предмет договору вже включає в себе представництво і розширюється.
У цій ситуації відносини клієнта та іпотечного брокера можна оформити агентським договором за моделлю доручення. Зазначений договір регулюється сукупністю норм Цивільного кодексу РФ про агентський договір та договорі доручення (главами 52 і 49 ЦК РФ відповідно).
Брокер також може брати участь у підготовці документів для реєстрації обтяження нерухомості в управлінні Федеральної реєстраційної служби.
Таким чином, іпотечний брокер може надавати цілий комплекс різнорідних послуг, об'єднаних загальною метою - видача кредиту, забезпеченого іпотекою.
Брокер може здійснювати та збір необхідних документів для проведення угоди купівлі-продажу: отримати, по довіреності від потенційного позичальника:
- технічний паспорт на будова, будівля, споруда, квартиру і т.д.,
- виписку з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним про право власності на нерухоме майно,
- довідку про відсутність заборгованості по оплаті житла
- інші документи.
Брокер також може надавати консультаційні послуги щодо умов договорів страхування і договорів про надання послуг оцінки майна, що закладається, а в разі укладення з ним агентського договору - відповідно, укласти договори оцінки та страхування майна від імені принципала - потенційного позичальника (Замовника, страхувальника). p> Лише після проведення всіх зазначених дій пакет документів для банку готовий і після узгодження банк укладає кредитний договір, забезпечений іпотекою.
У тих випадках, коли потенційним позичальником є ​​фізична особа, громадянин, що має намір замовити або придбати або замовляє, що купує або використовує послуги іпотечного брокера виключно для особистих, сімейних, домашніх і інших потреб, не пов'язаних із здійсненням підприємницької діяльності,...
