ж перевіряє наявність у оферента зареєстрованого права власності на нерухомість, яку можна буде розглядати в якості предмета іпотеки. Банк також зацікавлений у тому, щоб брокер оформив пакет документів, в Зокрема, анкету позичальника, відповідно до вимог банку. Комплекс дій, виконуваних брокером для банку, охоплюється правовою конструкцією договору надання послуг.
Хотілося б зауважити, що про відповідальність брокера перед банком за неналежне виконання своїх обов'язків за договором з банком, наприклад, у разі подання недостовірної інформації про потенційного позичальника, немає єдиної думки.
При одному підході, оскільки брокер проводить лише попередню оцінку надійності потенційного позичальника, то достатнім методом впливу на брокера з метою підвищення якості його роботи буде відмова в укладенні кредитного договору та позбавлення брокера, відповідно, винагороди в частині відсотків від угоди.
Інший підхід передбачає більш жорстку політику щодо брокера, а саме можливість передбачити в договорі з брокером умова про неустойку в разі неналежного виконання договору, в тому числі при поданні недостовірних відомостей про потенційного позичальника. Однак у випадку розгляду спору в судовому порядку банк буде зобов'язаний довести кожен факт неналежного виконання договору брокером.
У тому випадку, якщо брокер действуетв інтересах клієнта, особи, яка має намір взяти грошові кошти в кредит, дії брокера можуть бути наступними:
- виявлення дійсної волі клієнта, які саме умови кредитного договору влаштують клієнта найкращим чином
- надання послуги у формі фінансової консультації - про ринок кредитування в регіоні, про тенденції розвитку кредитування,
- надання інформації в рамках побажань клієнта про існуючі на ринку кредитних продуктах і про умови видачі таких кредитів.
Після прийняття потенційним позичальником рішення про направлення оферти в банки, що представляють цікавлять потенційного позичальника фінансові продукти, брокер здійснює перевірку наявності у клієнта необхідних для видачі кредиту документів, у тому числі, наявність зареєстрованого права власності на нерухоме майно, попередньо оцінює ліквідність і вартість нерухомості (для цих цілей може залучатися і незалежний оцінювач), визначає, наскільки дотримані норми складання документів, оцінює дохід позичальника, і наскільки зазначений позичальник може задовольняти вимогам банку. Після цього брокер може сформувати повний пакет документів для подачі в банк заявки про видачу кредиту, брокер також може заповнювати анкету позичальника, підготувати інші супутні документи.
Відповідно до пункту 7 статті 3 Федерального закону "Про кредитні історії" від 30.12.2004 № 218-ФЗ користувач кредитної історії - індивідуальний підприємець або юридична особа, що отримали письмовим або іншим способом документально зафіксоване згода суб'єкта кредитної історії на отримання кредитного звіту для укладення договору позики (кредиту). ...
