ватну корпорацію, акції якої належать приватним власникам.
В«Фредді МакВ». В«Фредді МакВ» була створена Конгресом США в 1970 році. Діяльність В«Фредді МакВ» спрямована на збільшення ліквідності інвестицій в сфері іпотечного бізнесу, а також на створення і розвиток фондів іпотечного кредитування шляхом розвитку загальнонаціонального вторинного ринку звичайних іпотечних кредитів у сфері житла. В«Фредді МакВ» є сполучною ланкою між іпотечними кредиторами та ринками капіталу за рахунок здійснення своїх операцій щодо купівлі іпотечних кредитів та продажу цінних паперів. В«Фредді МакВ» купує звичайні іпотечні кредити з фіксованим і змінним відсотком під заставу індивідуальних будинків (одно-чотириквартирному), кредити з фіксованим відсотком по позиках Федеральна Житлова Адміністрація та УДВ, іпотечні кредити, забезпечені квартирами в багатоквартирних будинках, а також звичайні другі іпотечні кредити. «« Фредді Мак »» виробляє покупки кредитів, головним чином у депозитних і кредитних установ, іпотечних банків, комерційних банків, а також у кредиторів, схвалених Міністерством житла і міського розвитку. Компанія випускає на базі іпотечних кредитів цінні папери, що представляють собою індивідуальні частки участі в пулах звичайних іпотечних кредитів, а також, у меншій мірі, в пулах кредитів, гарантованих Федеральна Житлова Адміністрація та УДВ. h2> Цінні папери, забезпечені іпотечними кредитами.
Цінні папери, забезпечені іпотечними кредитами (MBS), є основою для REMIC. Першим етапом, предваряющим поява цінного паперу MBS, є видача фінансовою установою позичальникові іпотечного кредиту для фінансування (або рефінансування) придбання будинку або іншої нерухомості. Дані кредити надаються позичальнику на різних умовах (наприклад, на 15 і 30 років, з фіксованою або змінною процентною ставкою і т. д.). Протягом кредитного періоду залишок боргу поступово амортизується, тобто скорочується до його повної виплати. Позичальник зазвичай виплачує кредит, вносячи щомісячні платежі, що включають як погашення частини основної суми, так і виплату відсотків. Оскільки погашення іпотечних кредитів може розтягнутися на багато років, кредитори повинні вишукувати шляхи для поповнення своїх фондів, щоб мати можливість надавати нові кредити. Для цього кредитори продають пакети іпотечних кредитів з однаковими характеристиками на вторинному іпотечному ринку емітентам, або гарантів, цінних іпотечних паперів - в першу чергу В«Фенні МейВ», В«Фредді МакВ» і В«Джіні МейВ». Ці асоціації, в свою чергу, групують В«кваліфікованіВ» кредити в пули і конвертують ці пули в цінні папери, відомі як цінні папери, забезпечені іпотечними кредитами, за якими вони надають гарантії. У процесі того, як позичальники, кредити яких входять в пул, здійснюють за ними виплати, що надходять таким чином грошові кошти, розподіляються пропорційно між власниками цінних паперів (інвесторами). Цінні іпотечні папери можуть бути запропоновані інвестору безпосередньо або ж бути згрупова...
