права на майно можуть належати особам, які не є власниками цього майнаВ». Не забуваючи про те, що речові права на майно, в першу чергу, належать його власнику, оскільки саме право власності в системі речових прав посідає чільне місце, підкреслимо: йдеться про те, що власник не може бути одночасно носієм якого обмеженого речового права на ту ж річ. Адже це було б несумісним з повнотою і винятковістю права власності. Іншими словами, В«одна особа не може персоніфікувати право власності і обмежене за своїм змістом речове правоВ». p align="justify"> Отже, речові права осіб, які не є власниками, є обмеженими речовими правами. Ці права захищаються від порушення в порядку, передбаченому ст. 305 ЦК РФ. Так, власник, який не є власником, але має право на володіння майном на підставі, передбаченій законом або договором, користується проти третіх осіб тієї ж захистом, що і власник. Захист надається йому і проти самого власника.
.2 Види обмежених речових прав
У ст. 216 ЦК РФ до речових прав віднесено: право власності; право довічного успадкованого володіння землею; право постійного (безстрокового) користування землею; право господарського відання; право оперативного управління; сервітут. Враховуючи визначення, дане вище обмеженим речовим правам, слід укласти, що до таких належать: право довічного успадкованого володіння землею; право постійного (безстрокового) користування землею; право господарського відання; право оперативного управління; сервітут. Цей перелік носить приблизний характер, оскільки він супроводжується застереженням: зокрема. Мабуть, найбільшу трудність представляє питання, які права, крім перерахованих у ст. 216 ЦК РФ, можуть бути віднесені до речових. Виходячи з місця відповідних прав в системі цивільного законодавства і природи цих прав, мабуть, є відомі підстави для включення до складу обмежених речових прав:
Г? належить установі права самостійного розпорядження майном (п. 2 ст. 298 ЦК України);
Г? застави нерухомості (іпотеки) (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 334 ЦК РФ);
Г? права члена кооперативу на кооперативну квартиру до її викупу;
Г? речові права на житлові приміщення.
Чинний Житловий кодекс РФ (далі - ЖК РФ) вніс певні зміни в існуючу раніше систему речових прав на житлові приміщення. Так, він законодавчо закріпив в якості речових права, які визнавалися як таких тільки в теорії. Слід зазначити, що в ЖК РФ (ст. 1) використовується також більш широкий термін В«житлові праваВ», під якими розуміються всі права, що випливають з відносин, регульованих житловим правом. Як правильно зазначено - це ширше поняття, ніж речові права на житлові приміщення, і сюди належить і право члена кооперативу на участь в упра...
