у інформацію з наступних питань:
A. Продавець дійсно є власником квартири, будинку та інших об'єктів нерухомості.
Б. Всі документи і довідки отримані законним способом.
B. Дізнатися, чи не обтяжена чи ця квартира (оренда, іпотека, арешт) правами третіх осіб, тобто осіб сторонніх, що не беруть участь в здійснюваної угоді. В іншому випадку вони можуть заявити свої права на квартиру.
Г. Отримати в організації, яка управляє будинком, "розширену" виписку з будинкової книги про власниках житла, тобто виписку, в якій вказані всі особи, коли-небудь проживали (зареєстровані) в даній квартирі, із зазначенням адреси, за якого вони вибули.
Д. Постаратися дізнатися, як, коли і від чого померли люди, що проживали в квартирі, і особливо колишні її власники, які уклали договір ренти з довічним проживанням та утриманням.
Є. Установити, що мешканці і власники квартири не перебували і не перебувають на обліку в нарко-та психоневрологічному диспансері і що у них не було проблем з правоохоронними органами, а також з військовим урахуванням.
Ж. З'ясувати, чи не вибували чи з квартири в армію, місця позбавлення волі, будинки-інтернати, тривалі відрядження в суміжні області та держави.
3. Переконатися, що квартира не піддавалася перепланування і переобладнання або вони здійснені в відповідно до чинного законодавства.
І. Перевірити відсутність порушень прав неповнолітніх, переконатися, що всі дозволи органів опіки та піклування отримані відповідно до законодавства.
К. Виявити наявність всіх необхідних згод (подружжя, дітей, спадкоємців, а також інших зареєстрованих у квартирі осіб) на здійснення угоди.
Л. Уточнити, що телефонний номер зареєстрований на продавця, і він має право підписати заяву на телефонний вузол про перереєстрацію телефону на нового власника квартири.
М. Дізнатися, чи не підлягає будинок знесенню, реконструкції, підтоплення.
7. Державна реєстрація угоди здійснюється в порядку, встановленому чинним законодавством. До моменту реєстрації договору та переходу права власності фактичним власником житлового приміщення вважається продавець. Тому після підписання договору треба відразу ж звернутися в Росреєстрацію або її територіальні органи.
8. Прийом-передача житла сторонами договору проводиться в простій письмовій формі.
9. Передача (одержання) грошей можлива залежно від домовленості в різні терміни і по різних схемами безпечних розрахунків з використанням у банку:
а) відповідального сейфового зберігання (OCX);
б) індивідуального сейфового зберігання;
в) оренди залу для розрахунків.
Договір на відповідальне сейфове зберігання грошей укладається з банком з отриманням всієї суми продавцем. Для гарантії покупця продавець підписує договір позики з особливими відкладальними умовами - після вступу покупця у права власника квартири зобо...
