stify"> заставодержатель - банк або інша організація, що приймає нерухомість у заставу.
Право віддавати майно в заставу за договором про іпотеку визначено у ст. 6 Закону В«Про іпотекуВ». Іпотека може бути встановлена ​​тільки на майно, яке одночасно задовольняє таким умовам:
якщо це майно може бути предметом іпотеки (п. 3 ст. 6 Закону В«про іпотекуВ»);
якщо це майно належить заставодавцю на праві власності або на праві господарського відання (п. 1 ст. 6 Закону В«Про іпотекуВ»).
Виходячи з положень Закону В«Про іпотекуВ» не допускається іпотека:
майна, вилученого з обороту, майна, на яке у відповідності з федеральним законом не може бути звернено стягнення, а також майна, щодо якого в установленому федеральному законі порядку передбачена обов'язкова приватизація або приватизація якого заборонена (п . 2 ст. 6 Закону В«про іпотекуВ»);
земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності (п. 1 ст. 63 Закону В«Про іпотекуВ»);
частини земельної ділянки, площа якої менше мінімального розміру, встановленого нормативними актами суб'єктів Російської Федерації і нормативними актами органів місцевого самоврядування для земель різного цільового призначення і дозволеного використання (п. 2 ст. 63 Закону В«Про іпотекуВ» );
житлових будинків і квартир, що перебувають у державній або муніципальній власності (п. 2 ст. 74).
На належне заставодавцю право постійного користування земельною ділянкою, на якій знаходиться підприємство, будівлю або споруду, право застави не поширюється [7].
Необхідно зазначити, що зміст цивільного правовідносини за договором про іпотеку має певні особливості. Заставодавець залишається власником даного майна і зберігає право користування ним. Він має право витягати плоди та доходи [8]. Обов'язки заставодавця полягають у підтримці майна в справному стані, несенні витрат на його утримання, у проведенні поточного та капітального ремонту в терміни, встановлені федеральним законом, якщо договором про іпотеку не передбачено інше [8]. p align="justify"> Як правило, заставодавець зобов'язаний за свій рахунок страхувати це майно від ризиків втрати і пошкодження в повній вартості, а якщо вона перевищує розмір забезпеченого іпотекою зобов'язання - на суму не нижче суми цього зобов'язання. Це необхідно для захисту інтересів заставодержателя, який має право на задоволення своєї вимоги за зобов'язанням, забезпеченим іпотекою, безпосередньо із страхового відшкодування за втрату або пошкодження заставленого майна незалежно від того, на чию користь воно застраховано. p align="justify"> Також заставодавець зобов'язаний вживати заходів для забезпечення збереження закладеного майна, у тому числі для захисту його від зазіхань третіх осіб, вогню, стихі...
