йних лих. А в разі реальної загрози втрати ушкодження закладеного майна заставодавець зобов'язаний повідомити про це заставодержателя, якщо він йому відомий. p align="justify"> Необхідно звернути увагу на одну особливість, якщо набувачеві майна, закладеного за договором про іпотеку воно перейшло від третьої особи, тобто від особи, яка не є боржником за основним зобов'язанням, то він залишається третьою особою. Також є третьою особою набувач і в тому випадку, якщо майно перейшло до нього від заставодавця, є боржником за забезпеченим іпотекою зобов'язанням шляхом продажу, дарування, обміну, внесення його як внесок в майно господарського товариства або товариства або пайового внеску у майно виробничого кооперативу.
Таким чином, третьою особою є той, хто, не будучи особисто зобов'язаний до сплати відповідного боргу, несе відповідальність лише в якості власника обтяженої іпотекою нерухомості в розмірі її вартості.
Тільки в порядку універсального правонаступництва, тобто в результаті реорганізації юридичної особи або в порядку спадкування набувач стає на місце боржника-заставоутримувача і несе всі обов'язки останнього як за основним зобов'язанням, так і за договором про іпотеку.
Іншою стороною в договорі про іпотеку є заставодержатель. Основним правом заставодержателя є отримання задоволення своїх грошових вимог до боржника за забезпеченим іпотекою зобов'язанням з вартості закладеного майна іншого боку - заставодавця за наявності юридичних підстав переважно перед іншими кредиторами заставодавця. p align="justify"> Заставодержатель має право вимагати від заставодавця виконання ним усіх передбачених законом та договором його обов'язків, а також перевіряти за документами і фактично наявність, стан і умови утримання майна, закладеного за договором про іпотеку, в чийому володінні воно не знаходилося.
Слід зазначити, що положення Федерального закону В«Про іпотеку (заставі нерухомості)В» враховують інтереси, як кредитора, так і позичальника. Відмітною ознакою іпотечного кредитування, що забезпечує його високу кредитну надійність, є можливістю кредитора (заставодержателя) одержати задоволення своїх вимог за представленим кредитом шляхом реалізації предмета застави. Необхідно також відзначити, що в Законі передбачається можливість сторін, що уклали договір іпотеки, самостійно регулювати свої права і обов'язки по предмету застави [8]
Застава нерухомого майна не є підставою для звільнення особи, що виступив заставодавцем за договором про іпотеку, від виконання ним умов, на яких вона брала участь в інвестиційному (комерційному) конкурсі, аукціоні або іншим чином у процесі приватизації майна, що є предметом даного застави (п. 5 ст. 6 Закону В«Про іпотекуВ») [8].
Отже, відмінними рисами іпотеки є:
перше, іпотека, як і всякий заставу, по суті, є способ...
