ьно-правовому договорі.
Іпотека забезпечує сплату заставодержателю основної суми боргу по кредитному договору чи іншому забезпечуваному іпотекою зобов'язанням повністю або в частині, передбаченій договором про іпотеку.
Іпотека, встановлена ​​в забезпечення виконання кредитного договору або договору позики з умовою виплати відсотків, забезпечує також сплату кредиторові (позикодавцю) належних йому відсотків за користування кредитом (позиковими засобами).
Якщо договором не передбачено інше, іпотека забезпечує також сплату заставодержателю сум, належних йому у відшкодування збитків або в якості неустойки (штрафу, пені) внаслідок невиконання, прострочення виконання або іншого неналежного виконання забезпеченого іпотекою зобов'язання.
Особа, право якої порушено, може вимагати повного відшкодування заподіяних йому збитків, якщо законом або договором не передбачено відшкодування збитків у меншому розмірі.
Необхідно відзначити, що іпотека, як і інші заставні правовідносини, є строго акцесорних (додатковим) правовідносинами по відношенню до забезпеченого заставою основним зобов'язанням [25, c. 27]. Акцессорность заставного правовідносини проявляється в наступному:
По-перше, заставне правовідношення похідним від основного зобов'язання. Производность заставного правовідносини виражається в неможливості його самостійного виникнення, тобто виникнення не в зв'язку з забезпечуваним зобов'язанням.
По-друге, в силу п. 3 ст. 329 ЦК РФ [2] недійсність основного зобов'язання тягне недійсність забезпечує його зобов'язання (угоди про забезпечення основного зобов'язання заставою), і, навпаки, згідно з п. 2 ст. 329 ЦК РФ недійсність угоди про забезпечення виконання основного зобов'язання (у т.ч. недійсність договору про заставу) не тягне недійсності основного зобов'язання. p align="justify"> По-третє, застава припиняється з припиненням забезпеченого заставою зобов'язання [2].
У четвертих, поступка заставодержателем прав за договором про заставу іншій особі дійсна, якщо тій же особі відступлені права вимоги до боржника за зобов'язанням, забезпеченим заставою [2].
Іпотека може бути договірної, якщо вона виникла на підставі договору, і законною. Закон, що передбачає виникнення іпотеки, повинен містити вказівки на те, в силу якого зобов'язання і яке майно має обтяжуватись іпотекою. Такі вказівки містяться, наприклад, у ст. 587 ГК РФ, де говориться, що при передачі під виплату ренти земельної ділянки або іншого нерухомого майна одержувач ренти в забезпечення зобов'язання платника ренти набуває право застави на це майно. p align="justify"> Сторонами за договором іпотеки є:
заставодавець - юридична особа-боржник, передавальна майно в заставу;
