лузях, зокрема, у житловому будівництві та іпотеку, оскільки законодавчими актами визначені порядок участі в іпотеці і права на забезпечення громадян житлом з урахуванням категорій пільговиків, але не відомі механізми фінансового забезпечення таких витрат.
Федеральний закон від 16.07.1998 № 102-ФЗ В«Про іпотекуВ» дозволив багато питань, пов'язаних з іпотекою житлової нерухомості, але одночасно створив нові проблеми. Однією з таких проблем є статус заставних і порядок їх обігу на ринку цінних паперів, іншого - відсутність чіткого механізму звернення стягнення на заставлене майно.
Розвитку ринку житла та іпотеки сприяли Федеральний закон від 11.06.1998 № 97700253-2-ФЗ (ред. від 24.05.2005) В«Про ріелтерської діяльності в РФ В», Федеральний закон від 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. від 05.01.2006)В« Про оціночної діяльності В»та закони про страхову діяльність, що створили базу для страхового захисту іпотеки. p> Подальше вдосконалення цих аспектів законодавства пов'язане з вдосконаленням механізмів ліцензування оціночної та страхової діяльності. [10]
Цивільний кодекс РФ і Федеральний закон від 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. від 18.10.2007) В«Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним В»передбачають обов'язкову державну реєстрацію нерухомості. Реєстрації підлягають: право власності, право господарського відання, право оперативного управління, право довічного успадкованого володіння, право постійного користування, іпотека сервітути, а також інші права. p> Новий Земельний кодекс від 25.10.2001 № 136-ФЗ спрямований на усунення адміністративних бар'єрів при оформленні земельної ділянки під забудову. Згідно зі змінами цього документа, земельні ділянки під житлове будівництво надаються тільки на відкритих аукціонах. p> До нормативно-правовим актам, що регламентують житлове будівництво відносять Федеральний закон від 19.06.1995 № 89-ФЗ В«Про стандартизаціюВ», який визначає чотири основні види нормативних документів: державні стандарти (ГОСТ), галузеві стандарти (ОСТ), стандарти підприємства (СТП), стандарти науково-технічних товариств (СТО). До федеральним нормативним документам належать будівельні норми і правила (СНиП), ГОСТ, зведення правил з проектування та будівництва (СП) та керівні документи системи (РДС). Для суб'єктів РФ запроваджено новий нормативний документ - територіальні будівельні норми (ТСН), а СТП і СТО відносять до виробничо-галузевим нормативним документам. p> У розвиток законів про формування системи іпотечного кредитування розроблена Інструкція Мін'юсту Росії про порядок державної реєстрації іпотеки житлового приміщення, яка виникає в силу закону або договору, а також про порядок реєстрації зміни заставодержателя у зв'язку з переходом прав вимоги за іпотечними кредитами. Центральний Банк РФ розробив і затвердив зміни до Інструкції Банку Росії від 30 червня 1997 р. № 62а В«Про порядок формування та використання резерву на можливі втрати з позик В».
Крім цього...
