, до документів законодавчої бази РФ в частині іпотеки можна віднести: Лист Держкомітету РФ з будівництва та житлово-комунальному комплексу В«Про розвиток системи іпотечного житлового кредитування В»від 9 серпня 1999 р. № СК-2725/19, Постанова Уряду РФВ« Про заходи щодо розвитку системи іпотечного житлового кредитування в Російській Федерації В»від 11 січня 2000 р. № 28, Концепція розвитку системи іпотечного житлового кредитування в Російській Федерації (схвалена Постановою Уряду РФ від 11 січня 2000р. № 28), Постанова Уряду В«Про створення Агентства з іпотечного житлового кредитування В». p> Відповідно до постанови Уряду РФ від 26.09.1994 № 1086 В«Про державну житлової інспекції в РФВ» створений орган (Житлова інспекція), який здійснює контроль за забезпеченням прав і законних інтересів громадян та держави при наданні населенню ЖКП, що відповідають вимогам федеральних стандартів якості, використанням і схоронністю житлового фонду та загального майна власників приміщень у багатоквартирному будинку незалежно від їх приналежності. В
3. Проблеми регулювання Російського ринку житла
В даний час 77% житлового фонду в країні перебуває в приватної власності, і переважна частка населення орієнтується саме на покупку житла (49,3% домогосподарств хотіли б поліпшити житлові умови шляхом придбання (будівництва) житла на ринку, в тому числі з частковою державною підтримкою). [11]
Для задоволення потреб країни обсяги будівництва повинні істотно перевищувати передбачені федеральної цільової програмою В«ЖитлоВ» - 80 млн. м ВІ в поточному 2010 році. За міжнародними нормами, річний обсяг будівництва житлової нерухомості повинен триматися на рівні 1 м ВІ на людини (навіть у Китаї при чисельності населення в 1,3 млрд. чоловік обсяг будівництва за результатами 2009 року склав 1,3 млрд. м ВІ). Відповідно, Росія повинна будувати як мінімум 145 млн. м ВІ на рік - то є майже в 2 рази більше, ніж зараз.
Іпотечне кредитування найбільш активно розвивається в регіонах з високими доходами населення, які в поєднанні з обмеженими обсягами пропозиції якісного житла і визначають ринкові ціни. p> Обсяг введення житла в Росії в розрахунку на 1 млн. крб. реальних доходів населення (у цінах 2008 р.) склав у 2009 році 3,7 м ВІ проти 4,7 м ВІ у 1999 р. Зменшення значення цього показника свідчить про зростання незадоволеного платоспроможного попиту на житло, так як обсяги будівництва не відповідають зростаючим фінансовим можливостям населення. Его є одним з чинників зростання цін на житло і сприяє зниженню рівня його доступності.
У 2009 році загальний обсяг житлового фонду Росії склав 2,996 млрд. м ВІ (це приблизно 20 млн. будов), а середня забезпеченість громадян житлом - 21,3 м ВІ на людину. p> Величезною проблемою залишається високий рівень зносу комунальної інфраструктури. У Росії він складає 60% - із загальної кількості аварій на водопровідних та каналізаційних мережах 53% відбуваються через їх ветхість. [12] Високий знос...
