lign="justify"> Вплив факторів може відбуватися одночасно на різних рівнях, а враховуватися послідовно, залежно від ступеня деталізації оцінки та виду оцінюваної вартості. Оцінювач нерухомості повинен встановити вплив кожного фактора на підсумкову ціну, а потім вплив усіх чинників у сукупності і зробити загальний висновок про вартість нерухомості, підтверджене необхідним обгрунтуванням. p align="justify"> До першого рівня відносяться наступні 4 групи чинників:
а) соціальні:
базові потреби у придбанні об'єктів нерухомості, у варіанті їх використання; базові потреби у спілкуванні з оточуючими, ставлення до сусідніх об'єктів та їх власникам, почуття власності;
тенденції зміни чисельності населення, його омолодження або старіння, розмір сім'ї, щільність заселення, ін;
тенденції зміни освітнього рівня, рівня культури, рівня злочинності;
стиль і рівень життя.
б) економічні:
загальний стан світової економіки; економічна ситуація в країні, регіоні, на місцевому рівні; фінансовий стан підприємств;
фактори попиту: рівень зайнятості, рівень доходів і тенденції його зміни, платоспроможність, доступність кредитних ресурсів, ставки відсотка та орендної плати, витрати при формуванні продажів, забезпеченість населення об'єктами громадського призначення та ін;
фактори пропозиції: наявність джерел і умови фінансування будівництва та реконструкції, число об'єктів, виставлених на продаж; витрати на будівельно-монтажні роботи і тенденція їх зміни, податки.
в) фізичні:
кліматичні умови, природні ресурси і джерела сировини, рельєф, топографія, грунт та ін;
екологія;
сейсмічні чинники.
г) політичні (адміністративні):
політична стабільність, безпека;
податкова політика, фінансова політика, надання різного роду пільг;
зонування: заборонне, обмежувальне або ліберальне;
будівельні норми і правила: обмежувальні або ліберальні;
послуги муніципальних служб: дороги, благоустрій, інженерне обладнання, громадський транспорт, школи, протипожежна служба;
наявність і досконалість законодавства (про іпотеку, про власність, про операції з нерухомістю, в області екології, про заставу, в галузі будівництва, про кредитну політику тощо), ліцензування ріелтерської та оціночної діяльності.
До другого рівня належать такі фактори:
а) місце розташування:
по відношенню до ділового центру, місць праці, житловим територіям, автодорозі, залізниці, узбережжю, зеленим масивам, комунальним установам (звалищ тощо); ...
