вачами на основі або ринкової вартості, або відновної вартості об'єкта нерухомості. У Росії в даний час оцінка в цілях оподаткування проводиться шляхом розраховується інвентаризаційної вартості, що базується на відновної вартості. p align="justify">) Вартість об'єкта оцінки з обмеженим ринком - вартість об'єкта оцінки, продаж якого на відкритому ринку неможлива або вимагає додаткових витрат у порівнянні з витратами, необхідними для продажу вільно обертаються на ринку товарів. Даний вид вартості визначається на основі або відновної вартості або вартості заміщення. p align="justify">) Ліквідаційна вартість об'єкта оцінки - вартість об'єкта оцінки у разі, якщо об'єкт оцінки повинен бути відчужений у строк менше звичайного терміну експозиції аналогічних об'єктів.
Термін експозиції об'єкта оцінки - період часу, починаючи з моменту подання на відкритий ринок (публічна оферта) об'єкта оцінки до моменту здійснення операції з ним.
) Утилізаційна вартість об'єкта оцінки - вартість об'єкта оцінки, що дорівнює ринковій вартості матеріалів, які він у себе включає, з урахуванням витрат на утилізацію об'єкта оцінки.
) Страхова вартість - вартість для цілей страхування, що розраховується на основі або повної відновної вартості, або вартості заміщення об'єкта, який схильний до ризику знищення (або руйнування). На базі страхової вартості об'єкта визначаються страхові суми, виплати і відсотки. p align="justify">) Заставна вартість - вартість для цілей кредитування, що розраховується на основі або ринкової чи ліквідаційної вартості.
1.3 Фактори, що впливають на вартість
Існує безліч факторів, що впливають на вартість, причому для кожного сектора ринку нерухомості вони специфічні і надають різний вплив. Світова практика виділяє такі групи чинників, що впливає на вартість нерухомості. p align="justify"> Проводячи оцінку вартості об'єкта нерухомості, крім впливу наведених чинників слід враховувати і перераховані нижче.
Ці фактори можуть бути віднесені до трьох різних ієрархічних рівнях.
Перший рівень (регіональний) - рівень впливу факторів, що носять загальний характер, не пов'язаних з конкретним об'єктом нерухомості і не залежать безпосередньо від нього, але побічно впливають на процеси, що відбуваються з нерухомістю на ринку, і, отже , на оцінюваний об'єкт.
Другий рівень (місцевий) - рівень впливу локальних факторів в основному в масштабі міста або міського району. Ці фактори безпосередньо пов'язані з оцінюваним об'єктом і аналізом аналогічних об'єктів нерухомості та угод з ним. p align="justify"> Третій рівень (безпосереднього оточення) - рівень впливу факторів, пов'язаних з об'єктом нерухомості і багато в чому обумовлених його характеристиками.
