наявність і стан комунікацій;
наявність об'єктів соціально-культурного призначення;
розміщення об'єктів в плані міста (району), що примикає оточення.
б) умови продажів:
особливі умови угод; мотиви продавців і покупців
умови фінансування: терміни кредитування; процентні ставки; умови виділення коштів.
До третього рівня відносяться наступні фактори:
а) фізичні характеристики:
фізичні параметри: площа, розміри, форма, матеріал будівлі, рік побудови чи реконструкції, поверховість та ін;
якість будівництва і експлуатації;
наявність комунальних послуг;
функціональна придатність;
привабливість, комфорт.
б) архітектурно-будівельні:
стиль, планування, конструкції і т.д.;
об'ємно-планувальні показники та ін
в) фінансово-експлуатаційні:
експлуатаційні витрати;
вартість будівництва;
доходи, що генеруються об'єктом нерухомості.
При оцінці необхідно враховувати основні містобудівні принципи:
функціональне зонування - поділ поселення на частини різного функціонального призначення за принципом провідної функції;
місто як єдине ціле - жодна з функцій міста, взята окремо, не існує сама по собі;
створення системи взаємопов'язаних громадських центрів - загальноміський, житловий, промисловий, відпочинку, місцевого значення;
транспортно-планувальна організація міста - вулично-дорожня мережа, організуюча пішохідні та транспортні зв'язки між різними функціональними зонами, створити архітектуру поселення;
поселення як розвивається структура - в архітектурно-планувальну структуру має бути закладена можливість розвитку і вдосконалення;
місто в системі розселення - поселення є елементом системи національного розселення - раціонально побудованої просторової організації групи поселень різної величини і профілю в різній природно-ландшафтної середовищі;
комплексність - при розвитку поселення повинні бути спільно розглянуті п'ять завдань:
а) соціальна - забезпечити виконання соціальних функцій - житло, освіта, обслуговування, відпочинок, праця, управління;
б) екологічна - забезпечити жизнепригодности середовища, яка виражається фізичними, санітарно-гігієнічними та кліматичними параметрами;
в) економічна - спрямована на раціональне використання територіальних ресурсів при розміщенні та ефекти...
