інших угод, хоч і не передбачених федеральним законом, але не суперечать;
- з актів державних органів та актів органів місцевого самоврядування, які передбачені житловим законодавством як підстави виникнення житлових прав і обов'язків;
- з судових рішень, які встановили житлові права та обов'язки;
- в результаті придбання у власність житлових приміщень по підставах, допускаються федеральним законом;
- з членства в житлових кооперативах та житлово-будівельних кооперативів;
- внаслідок дій (бездіяльності) учасників житлових відносин або настання подій, з якими федеральний закон або інший нормативний правовий акт пов'язує виникнення житлових прав і обов'язків.
Названі у зазначеній статті підстави (юридичні факти) виникнення житлових прав і обов'язків знаходять закріплення у відповідних розділах і статтях ЖК РФ.
Таким чином, неповнолітні можуть бути учасниками різних правовідносин, що виникають з приводу житлового приміщення. Однак, слід зазначити, що неповнолітні є однією з менш законодавчо захищених категорій учасників таких правовідносин. Найбільш важливі та актуальні проблеми реалізації ними своїх прав будуть розглянуті в наступних параграфах цієї роботи.
1.2 Особливості правового становища неповнолітнього як власника житлового приміщення
Логічне тлумачення Конституції РФ дає підстави для висновку про те, що саме вона створює основу для визнання за неповнолітніми права власності, в тому числі на житлові приміщення. Стаття 35 Конституції РФ визнає право приватної власності як природне невідчужуване право людини, належне йому з народження. При цьому слід мати на увазі не тільки дорослої людини, а й неповнолітнього. Про це Конституція РФ прямо не говорить, але цього і не потрібно, оскільки це мається на увазі.
Непряме підтвердження виводу про визнання за неповнолітнім права приватної власності ми отримуємо виходячи зі змісту ст. 60 Конституції, в якій сказано, що права і свободи здійснюються в повному обсязі по досягненні 18 років. Це означає, що до досягнення цього віку права і свободи також можна здійснювати, хоча і не в повному обсязі. Таким чином, можна стверджувати, що право власності неповнолітніх на різні об'єкти, в тому числі на житлові приміщення, має міцну конституційного?? Ую основу.
Неповнолітні можуть бути як одноосібними власниками житлових приміщень, так і бути суб'єктами спільної часткової власності.
Право власності на житлове приміщення у неповнолітнього може виникнути шляхом придбання в порядку спадкування; на підставі договорів дарування, купівлі-продажу, міни; за допомогою участі в житлових та житлово-будівельних кооперативах.
Найбільш поширеним способом набуття права власності на житлове приміщення є участь у приватизації. Процес приватизації житлових приміщень регламентується ф едеральним законом «Про приватизацію житлового фонду в РФ» № 1541-1 від 04.07.1991 р. (далі Закон про приватизацію). [7]
На жаль, первісна редакція Закону про приватизацію передбачала, що для приватизації житлового приміщення необхідно було отримати згоду тільки повнолітніх членів сім'ї, спільно проживають з наймачем.
Пленум Верховного Суду РФ у Постанові від 24.08.1993 р. № 8 «Про деякі питання застосування судами Закону РФ« Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації »[8] роз'яснив,...
