них кооперативів, товариств власників житла, прав і обов'язків їх членів;
- по-друге, користування жилими приміщеннями приватного житлового фонду; користування спільним майном власників приміщень;
- по-третє, віднесення приміщень до числа житлових і виключення їх з житлового фонду; обліку житлового фонду; утримання та ремонту житлового фонду; перепланування та перебудови житлових приміщень; управління багатоквартирними будинками; надання комунальних послуг; внесення плати за житлове приміщення і комунальні послуги; контролю за використанням і схоронністю житлового фонду, відповідністю житлових приміщень встановленим санітарним і технічним правилам і нормам; здійснення державного житлового нагляду та муніципального житлового контролю.
Слід звернути увагу на те, що правова природа розглянутих відносин дуже різна.
Перша група відносин належить до цивільно-правових відносин, оскільки і виникнення, і припинення права користування житловим приміщенням здійснюються на підставі цивільно-правового договору (купівлі-продажу, міни, дарування, договору найму житлового приміщення і т.д.) і відповідно регулюються цивільним законодавством, переважно ГК РФ.
Друга група частково належить до цивільно-правовими відносинам (термін, цільове призначення), а частково - до адміністративних правовідносин.
Третя група відносин - організаційні та управлінські, вони багато в чому виконують допоміжну, службову роль по відношенню до перших двох груп [6].
В результаті врегулювання нормами житлового права суспільних відносин вони набувають правову форму і стають правовідносинами.
Особливостями житлового правовідносини є те, що:
1) об'єктом його завжди виступає тільки житлове приміщення. Відповідно до ч. 2 ст. 15 ЖК РФ житловим приміщенням зізнається ізольоване приміщення, яке є нерухомим майном і придатне для постійного проживання громадян (відповідає встановленим санітарним і технічним правилам і нормам, іншим вимогам законодавства). ЖК розрізняє такі види житлових приміщень: 1) житловий будинок; 2) частину житлового будинку; 3) квартира; 4) частину квартири; 5) кімната;
2) воно носить триваючий характер;
3) за своїм юридичним змістом це правовідносини є, як правило, структурно складним, оскільки кожен з суб'єктів має до іншого право вимоги і одночасно несе обов'язок вчинення позитивних дій відповідно до правомочностями другого суб'єкта.
Правовідносини виникають, змінюються і припиняються на підставі різних життєвих обставин і фактів, з якими право пов'язує певні юридичні наслідки. Ці обставини і факти іменуються юридичними фактами. Вони класифікуються за різними критеріями. Зокрема, це можуть бути дії громадян і юридичних осіб (наприклад, укладення договору) і юридично значущі події (наприклад, стихійні явища природи, смерть людини).
В ст.10 ЖК РФ перераховані підстави виникнення житлових правовідносин. Житлові права та обов'язки виникають з підстав, передбачених ЖК РФ, іншими федеральними законами та іншими правовими актами, а також із дій учасників житлових відносин, які хоча і не передбачені такими актами, але в силу загальних засад житлового законодавства породжують житлові права і обов'язки.
Відповідно до цього житлові права та обов'язки виникають:
- з договорів та інших угод, передбачених федеральним законом, а також з договорів та ...
