рядником.
Предметом договору будівельного підряду, як і договору звичайного підряду, є результат діяльності підрядника, має конкретну овеществленную форму. Ним може бути об'єкт нового будівництва, у тому числі побудований під ключ raquo ;; реконструкція та технічного переозброєння діючого підприємства; капітальний ремонт будівлі або споруди; монтаж технологічного, енергетичного та іншого спеціального обладнання; виконання пусконалагоджувальних та інших нерозривно пов'язаних зі споруджуваним об'єктом робіт. Договір може охоплювати як увесь комплекс робіт по об'єкту, так і лише частина з них. У випадках, передбачених договором, підрядник може приймати на себе обов'язок не тільки здати побудований ним об'єкт в експлуатацію, а й забезпечити його експлуатацію протягом зазначеного в договорі терміну. ??
Абзац 1 п. 2 коментарів статті насамперед визначає область (сферу) застосування договору будівельного підряду. Відповідно з ним договір будівельного підряду юридично опосередковує будівництво або реконструкцію підприємства, будівлі (у тому числі житлового будинку), споруди чи іншого об'єкта виробничого і невиробничого призначення, а також виконання монтажних, пусконалагоджувальних та інших нерозривно пов'язаних зі споруджуваним об'єктом робіт. Таким чином, ДК особливо виділяє необхідний для будівельних робіт ознака: вони повинні бути нерозривно пов'язані зі споруджуваним об'єктом. Поняття будівництва означає створення нових об'єктів (будинків, будівель, споруд та інш.). Реконструкція означає зміну параметрів об'єктів, їх частин (числа приміщень, висоти, числа поверхів, площі, показників виробничої потужності, обсягу) та якості інженерно-технічного забезпечення (пп. 14 ст. 1 Містобудівного кодексу РФ).
Визначаючи сферу застосування договору будівельного підряду, абз. 1 цього пункту в той же час доповнює характеристику предмета договору будівельного підряду, що міститься в п. 1 коментарів статті. З правил названих пунктів випливає, що предметом договору будівельного підряду є виконання будівельних робіт та їх особливий результат у вигляді побудованого або реконструйованого підприємства, будівлі (у тому числі житлового будинку), споруди чи іншого об'єкта нерухомості, а також у вигляді закінченого комплексу монтажних, пусконалагоджувальних та інших робіт, пов'язаних зі споруджуваним об'єктом.
Якщо ж монтажні, пусконалагоджувальні і т.п. роботи не пов'язані з будівництвом, то вони становлять предмет звичайного договору підряду. Приміром, монтаж ліфтів на функціонуючому підприємстві становить предмет звичайного підряду і регулюється загальними нормами про підряд. Сказане означає також, що стосовно одних і тих же за характером робіт може застосовуватися різний правовий режим.
Поряд з визначенням сфери застосування договору будівельного підряду в абз. 1 п. 2 цієї статті встановлюється і сфера дії правил про договір будівельного підряду. У ньому закріплюється презумпція, за якою за правилами про договір будівельного підряду можуть виконуватися роботи з капітального ремонту будівель і споруд, якщо інше не встановлено договором. Встановлення такої презумпції не слід тлумачити так, ніби договори на виконання робіт з капітального ремонту будівель і споруд за своєю природою віднесені ГК до числа договорів будівельного підряду. Капітальний ремонт будівель і споруд на відміну від їх будівництва не створює нових об'єктів. Він проводиться з метою відновлення окремих елементів будівель і споруд. Виконання подібних робіт (як і робіт з поточного ремонту) являє собою оплатне надання послуг (див. Коментар до гл. 39 ЦК). Тому у випадку, коли в договорі сторони не передбачили повністю або в частині застосування правил про договір будівельного підряду, до договору на виконання робіт з капітального ремонту будівель чи споруд будуть застосовуватися положення про договір возмездного надання послуг.
В залежності від обраної замовником структури договірних зв'язків, від обсягу інвестицій та інших факторів предмет договору може охоплювати як увесь комплекс робіт по об'єкту, так і частину з них.
Можливо поетапне виконання робіт і поетапне досягнення результату. Етапи в цьому випадку повинні бути чітко визначені і названі в договорі.
Детально предмет договору, як уже зазначалося, характеризує завдання замовника, головним чином технічна документація до договору, в якій зазначаються вид, характер, обсяг робіт та інші вимоги до них.
За загальним правилом, норми про договори будівельного підряду не поширюються на відносини з безпосереднього задоволення потреб громадян-споживачів. Якщо за договором будівельного підряду виконуються роботи для задоволення побутових чи інших потреб громадянина (замовника), до такого договору відповідно застосовуються правила про побутовому підряді (п.3 ст.740 ЦК). ...
