вого регулювання відносин, що виникають з приводу рухомого і нерухомого майна. Необхідність державної реєстрації прав, обтяження та угод з нерухомістю є проявом особливого ставлення до нерухомих речей в сучасному суспільстві. Однак такий пильний публічний інтерес до ринку землі та іншої нерухомості з'явився не відразу. Це пов'язано, зокрема, з тим, що нерухоме майно не завжди представляло таку значну цінність в якості об'єкта суб'єктивних прав, як тепер, так само, як і правові титули, зароджувалися і розвивалися поступово, змінюючи своє утримання під впливом різних факторів. Виникнення ж розуміння відмінностей між рухомим і нерухомим майном і розвиток особливого підходу до нерухомості зумовили появу інституту державної реєстрації прав на нерухомість. Таким чином, є важливим розглянути процес формування та відокремлення категорії нерухомих речей, розвиток суб'єктивних прав па них, оскільки виникнення інституту державної реєстрації є наслідком саме цього процесу. Також ми розглянемо і питання виникнення та становлення інституту державної реєстрації прав на землю та іншу нерухомість.
Сучасне розуміння нерухомості виникло не відразу, воно розвивалося протягом тривалого періоду часу. Причому на ранніх етапах цього розвитку інтереси суб'єктів права були спрямовані більшою мірою на рухомі речі, ніж на нерухомі. Це багато в чому пов'язано з природними відмінностями цих двох категорій речей. Для того, щоб земля стала предметом особистого володіння, тобто об'єктом суб'єктивного права, необхідно відокремлення конкретної земельної ділянки з усієї маси земель, складових «джерело продуктивної сили» і «загальне вмістилище предметів володіння». Також для встановлення та існування суб'єктивного права щодо земельної ділянки необхідне визнання цього права з боку інших осіб та забезпечення необхідного захисту права. При цьому очевидно, що виконання останньої умови багато в чому пов'язане з рівнем суспільного розвитку. Це говорить на користь того, що історію зародження і розвитку прав на нерухомість доцільно розглядати у взаємозв'язку з розвитком громадським.
Тут, як видається, важливо уточнити, що при розгляді історії зародження і розвитку прав на землю, мова в першу чергу буде йти про право власності, яке є основним і найбільш повним суб'єктивним правом на речі. Інші ж види прав носять обмежувальний характер по відношенню до права власності, і, відповідно, можливість їх існування в суспільстві залежить від існування права власності.
Видається, що з усіх речей, які тепер прийнято називати нерухомими, саме земля має найбільш тривалу історію як об'єкт суб'єктивних прав. Земельні ділянки та інші природні об'єкти (наприклад, ліси, водоймища) - єдина нерухомість, яка була створена самою природою, без докладання людських рук. Різні ж споруди, що створюються людиною на землі і використовувані, насамперед, для житла і зберігання будь-яких речей, по початку не були нерухомими в силу своїх властивостей. Такі споруди були, як правило, тимчасовими. Вони не мали нерозривний фізичного зв'язку із землею, яка в сучасному розумінні є важливою ознакою для віднесення майна до нерухомого.
Причиною тому був, насамперед, кочовий спосіб життя багатьох народів на ранніх щаблях розвитку. Кочівникам не було до чого зводити скільки-небудь капітальні споруди, так як їх тривала експлуатація на одному місці була не потрібна, а перенесення їх на іншу територію практично не можливий. Крім того, і можливості щодо їх споруді були на той момент дуже обмежені.
Таким чином, єдиною нерухомістю, яка могла б представляти інтерес з точки зору встановлення суб'єктивних прав, була земля та інші природні об'єкти.
Кочовий спосіб життя зумовив і ставлення до землі. Не дивно, що, ведучи його, сприймати територію, на якій тимчасово знаходишся, як свою власну, навряд чи можливо. На цьому етапі суспільного розвитку набагато швидше відбувається формування суб'єктивних прав на рухомі речі, які, на відміну від нерухомих, можна взяти з собою на нове місце.
При осілого способу життя, земля стає вже не тільки територією перебування, але й засобом виробництва. Один і той же її ділянка використовується протягом значного часу. Заняття землеробством також стимулює зміна суб'єктивного ставлення до землі, як до майна.
На даному етапі формується громадська власність на землю. Це обумовлено тим, що земля оброблялася громадою, і, отже, саме громада володіла правом на займаний нею земельну ділянку.
Слід зазначити, що перебуваючи в общинної власності, яка по суті була колективною, земля, як наслідок, була об'єктом і суспільного (публічного) інтересу і контролю. Такий інтерес, тим не менш, мав дуже мало спільного з тим контролем обороту нерухомості, який здійснюється в наші дні державою за допомогою державної реєстрації. У самому загально...
