му сенсі відмінність полягає в тому, що нинішня система характеризується наявністю індивідуальної власності, а завдання публічної влади полягає, насамперед, у забезпеченні надійності та законності обороту нерухомості.
2.2 Зародження і становлення системи реєстрації прав на земельні ділянки
Загальні правила державної реєстрації земельних ділянок та прав на земельні ділянки полягають у наступному. Земельні ділянки реєструються в державному земельному кадастрі. Державна реєстрація прав на земельну ділянку здійснюється за місцем розташування земельної ділянки та включає внесення до державного реєстру:
відомостей про особу, що набуває право на земельну ділянку;
опису земельної ділянки (категорія земель, мета використання, види угідь, площа, частка в загальному володінні, межі, кадастровий номер та інші характеристики);
відомостей про умови договору про надання земельної ділянки, про сервітути, про обмеження і обтяження в його використанні;
відомостей про здійснені угоди та інших діях за розпорядженням земельною ділянкою;
відомостей про накладення заборони на вчинення правочинів із земельною ділянкою;
рішень уповноважених органів про включення земельної ділянки в зону відчуження для державних або муніципальних потреб;
інших відомостей, встановлених федеральними законами і законами суб'єктів Російської Федерації.
Державна реєстрація угод із земельною ділянкою здійснюється за наявності плану земельної ділянки, що є предметом угоди. Державна реєстрація прав на земельну ділянку проводиться в десятиденний термін з моменту надходження до органу державної реєстрації прав на земельну ділянку всіх необхідних документів про права. Про проведену державну реєстрацію прав на земельну ділянку видається посвідчення із зазначенням у ньому дати та номера реєстраційного запису, відомостей про реєстратора або вчиняється запис про державну реєстрацію із зазначенням дати і номера реєстраційного запису на документі, представленому для державної реєстрації. При державної реєстрації угоди із земельною ділянкою, що не тягне за собою відчуження земельної ділянки, відповідний запис про здійснення угоди із земельною ділянкою вноситься до державного реєстру. При здійсненні угоди із земельною ділянкою, що тягне за собою відчуження земельної ділянки, документ продавця про права на землю підлягає здачі в орган державної реєстрації прав на земельну ділянку.
Порядок державної реєстрації прав на земельні ділянки та пов'язану з ними нерухомість визначається федеральними законами про державний земельний кадастр та про державну реєстрацію прав на нерухомість і угод з нею. Підставами для відмови в державній реєстрації прав на земельну ділянку або угод з ним є:
відсутність постанови органу виконавчої влади або рішення органу місцевого самоврядування про надання земельної ділянки із державних або муніципальних земель, договору, свідоцтва про право власності на земельну ділянку, документа про оплату земельної ділянки у разі надання його з державних або муніципальних земель за плату, інших документів, передбачених федеральним законом про державну реєстрацію прав на нерухомість і угод з нею;
пряма заборона на надання земельної ділянки із земель, вилучених з цивільного обороту або обмежених у цивільному обороті;
відсутність у поданих документах відомостей, передбачених ЗК;
зміна цільового призначення земельної ділянки з порушенням встановлених правил;
наявність в органі державної реєстрації прав на земельну ділянку документів, що свідчать про наявність спору про приналежність даної земельної ділянки;
наявність в органі державної реєстрації прав на земельну ділянку постанови органу державної влади про вилучення земельної ділянки;
порушення встановлених норм загальної площі земельної ділянки в результаті угоди;
відсутність документа про сплату реєстраційного збору.
Наявність спору про межі земельної ділянки або про його обтяження і про обмеження не є перешкодою для державної реєстрації угоди, якщо спір відображений в договорі, а також при спадкуванні. Наявність спору про приналежність або межах земельної ділянки підтверджується ухвалою суду, арбітражного суду про прийняття справи до провадження або документом, виданим органом, уповноваженим розглядати зазначені спори в адміністративному порядку. У ст. 131 ГК йдеться про реєстрацію права власності та інших прав на нерухомість, в тому числі на землю. Реєстрація проводиться в єдиному державному реєстрі установами юстиції.
У районах є нотарі...
