місяць на роздуми), власник продаваної частки може запропонувати власну частку будь-якій фізичній або юридичній особі. Таким чином, переважне право купівлі діє тільки у разі наявності декількох власників нерухомого майна.
Також необхідно відзначити той момент, що сам по собі перехід права власності на нерухоме майно, зокрема за договором купівлі-продажу нерухомого майна, безпосередньо пов'язане з процедурою державної реєстрації (п.1 ст.551 ГК РФ ).
Досягнення як продає, так і покупающей нерухоме майно сторонами угоди з усіх найбільш істотних умов, пов'язаним з передачею права власності, знаменує підписанням договору купівлі-продажу нерухомості (п.1 ст.432 ГК РФ).
У ряді інших випадків дотримання переважного права купівлі не потрібно. Зокрема, дана ситуація можлива в тих випадках, коли частка в майнове право продається іншому учаснику часткової власності, разі відчуження за цивільно-правовим договором ренти, безоплатного відчуження за договором дарування, або ж у разі пожертвування.
Важливо відзначити той факт, що сучасне законодавство регулює переважно ті правовідносини, до яких залучені неповнолітні громадяни, також є власниками нерухомого майна, що вкрай значимо на сьогоднішній день у зв'язку із захистом прав неповнолітніх. Зокрема, згідно з Цивільним Кодексом Росії, опікун неповнолітнього власника нерухомого майна не має право давати згоду на вчинення правочинів щодо відчуження нерухомого майна (купівля/продаж, дарування, обмін, інше відчуження) без попереднього дозволу органів опіки.
Також найважливішою умовою укладення договору купівлі/продажу нерухомого майна, закріпленому в Сімейному Кодексі РФ, є умова, пов'язана з володінням, користуванням і іншими діями із спільним майном між подружжям.
Для проведення тих чи інших операцій з нерухомим майном одним з подружжя передбачається необхідність наявності згоди другого з подружжя, тобто всі дії з нерухомою власністю провадиться за взаємною згодою.
Тобто фактично, при укладанні угоди, пов'язаної зі зміною майнових прав на нерухомість, при незгоді того чи іншого чоловіка, дана угода може бути визнана недійсною. Подібний механізм буде діяти у всіх випадках, за винятком тих, коли буде доведений той факт, що інша сторона в угоді з придбання/відчуження прав на нерухоме майно знала або повинна була знати про незгоду того чи іншого з подружжя на здійснення угоди.
Для виключення виникнення подібних ситуацій подібних ситуацій для завершення процесу укладання угоди з придбання прав на нерухоме майно необхідно отримати нотаріально завірена згода другого з подружжя. Чоловік, у якого нотаріально засвідчена згода на вчинення правочину придбання/відчуження майнових прав на нерухомість не було отримано, вправі вимагати в судових інстанціях визнання зазначеної угоди недійсною протягом одного року з того дня, коли він дізнався або повинен був знати про укладення угоди.
Сучасні вимоги до форми договору купівлі-продажу нерухомої власності зводяться до того, що подібний договір обов'язково повинен бути укладений у письмовій формі у вигляді єдиного нормативно-правового документа, підписаного всіма сторонами угоди, що укладається (ст. 550 Цивільного Кодексу РФ). Порушення основних правил і вимог до форми договору купівлі-продажу нерухомої власності, тягне визнання його недійсності.
Особливо необхідно відзначити таку важливу складову договору купівлі-продажу нерухомості, як ціна придбання/продажу майнових прав на нерухомість, представлена ??в статті 555 ГК РФ.
Важливо відзначити наступні моменти:
При відсутності в договорі купівлі/продажу нерухомості узгодженої усіма сторонами-ціни в письмовій формі, такий договір визнається неукладеним і недійсним.
Сама по собі ціна на таке нерухоме майно, як будівля, споруда або інші об'єкти, розташоване на землі, повинна в обов'язковому порядку включати ціну з переданим на ці об'єкти землі або права на неї.
Інший особливістю є виконання договору купівлі-продажу нерухомого майна. Передача майна здійснюються за допомогою так званого передавального акта або іншого документа, підписаного всіма сторонами-. Неучасть однієї із сторін у передачі майна чи підписання передавального акта розглядається як невиконання договору купівлі-продажу нерухомості. Як правило, в якості продавця виступає власник проданого майна. Також продавцями можуть бути посередники.
Висновки на чолі 1
1. Поняття феномену «нерухомість» дається в пункте1 статті № 130 Цивільного кодексу РФ. При цьому виділяються такі основні ознаки:
По-перше, нерухомість або нерухоме майно являє собою якусь річ, то є якийсь предме...
