Таким чином, у відповідності зі ст.554 ГК РФ вказує, що в договорі купівлі-продажу нерухомого майна повинні бути вказані докази, що встановлюють знаходження майна. Підмета купівлі-продажу власних. Договір повинен містити інформацію, яка визначає місце розташування цього майна у відповідній землі або в складі іншого нерухомого майна. За відсутності таких даних у договорі, він вважається неукладеним.
Нерухомість повинна бути описана відповідно до вимог пункту 1 статті 18 та пунктом 6 статті 12 Закону про реєстрацію і повинна містити вид (назва) об'єкта (будівлі, споруди, житлового будинку, садового будинку, котеджу, гаража ), адреса (місце знаходження) об'єкта,
Договір купівлі-продажу будівлі, споруди супроводжується зміною відносин з приводу земельної ділянки, на якій даний об'єкт розташований, і, навпаки, перехід права власності на земельну ділянку змінює правовідносини з приводу знаходиться на ньому нерухомого майна. У ДК РФ містяться чіткі правила, що регулюють такі зміни.
Таким чином, у відповідності зі ст.552 ГК РФ згідно договору купівлі-п?? одажу будівлі, споруди або іншого майна до покупця одночасно з передачею права власності на таку нерухомість передаються права власності на землі, зайняті нерухомістю і необхідними для її використання. У випадку, коли продавець є власником земельної ділянки, на якій майно продається, покупець передає право власності на землі, зайняті під такою нерухомістю і необхідні для її використання, якщо інше не передбачено законом.
Крім того, відповідно до п. 4, aбз.5, стаття 35 ЗК РФ відчуження землі без його будівлі, будівлі, споруди, якщо вони належать одній особі, не допускається.
Отже, необхідною умовою договору купівлі-продажу будівель, житлових та садових будинків є передача права власності на землі, зайняті ними.
Відповідно до статті 37 ЗК РФ купівлі-продажу може підлягати тільки земля, яка пройшла державний кадастровий облік. Договір купівлі-продажу повинен містити наступну інформацію: розташування ділянки, площа, кадастровий номер, категорія земель (мети), дозволене використання, обтяження.
Відповідно до п.1 ст.555 ГК РФ ціна в договорі купівлі-продажу нерухомого майна є істотною умовою, без якої договір не може вважатися укладеним. Ціна може бути встановлена ???? для об'єкта в цілому і на одиницю площі чи іншого показника її розміру, в цьому випадку повна вартість майна, що підлягає сплаті, визначається виходячи з фактичного розміру переданого покупцю нерухомого майна. І у відповідності зі ст.317 ГК РФ дозволено вираз ціни контракту в розмірі рублевого еквівалента, що визначається в іноземній валюті.
Відмінною особливістю договору купівлі-продажу житлових приміщень є додаткова умова, що закон відносить до ряду суттєвих. Договір повинен містити перелік тих осіб, закоторимі зберігається право користування нерухомістю після переходу права власності до покупця, у тому числі з їх прав на користування продажу житлових приміщень. Недотримання цього правила влечу недійсність договору. У відповідності зі ст.292 ЦК України передача права власності на будинок або квартиру до іншої особи є підставою для припинення права користування житловим приміщенням членами сім'ї колишнього власника, якщо інше не передбачено законом. Недвіжімсть може бути обтяжена правами на використання її не тільки членами сім'ї, а й іншими сторонами: роботодавцями (у відповідності зі ст.675,677 ГК РФ), одержувачами ренти з довічним утриманням з утриманням, що проживають у житловому приміщенні за заповідальним відказом (згідно ст.1137 ГК РФ). У випадку, якщо таких осіб немає, договір повинен містити положення, що осіб, які зберігали за собою право використанні майном після переходу права власності до покупця, не є.
Якщо предметом договору купівлі-продажу є передача реальна частка нерухомості в спільному майні, тоді необхідно вказати на розмір частки у вигляді простого дробу і дані про цілому об'єкті нерухомості.
Важливо відзначити той факт, що при продажу певної частки загальної нерухомої власності переважне право купівлі цієї частки має бути надано іншим учасникам часткової власності за встановленою ціною, за винятком тих випадків, коли представлена ??частка виставлена ??на продаж за допомогою публічних торгів. Даний момент відзначений в абзаці №1 пункту 1, а також абзаці №1 пункту 2 статті 250 ГК РФ.
У разі продажу частки спільного майна, конкретний продавець повинен поставити до відома інших учасників часткової нерухомої власності, зокрема в письмовій формі, причому з точним зазначенням ціни та інших умов, при яких дана частка підлягає продажу.
Тільки в тому випадку, якщо інші учасники часткової власності не погодяться придбати пропоновану частку нерухомого (їм дається фактично...
