т матеріального світу. Даний предмет призначений для задоволення певних потреб, а також здатний перебувати у власності людини.
По-друге, необхідно відзначити, що до нерухомого майна відносяться всі об'єкти, які безпосередньо пов'язані із землею.
По-третє, важливо відзначити, що переміщення нерухомого майнового об'єкта передбачає можливість заподіяння шкоди певного ступеня тяжкості щодо нерухомого майна.
. Під договором продажу нерухомості розуміється нормативно-правова угода, за яким одна сторона (продавець) зобов'язується передати у власність іншій стороні (покупцеві) визначене договором нерухоме майно, а покупець у свою чергу зобов'язаний заплатити за це нерухоме майно узгоджену сторонами плату. Договір продажу нерухомості є консенсуальним, оплатним і двостороннім
. Для укладення договорів щодо нерухомості, особливо житлового призначення, законом встановлені певні вимоги. Для того щоб такий договір вважався укладеним і мав силу, він повинен бути зареєстрований, в зворотному випадку операція з нерухомістю вважається недійсною (ст. 165 ЦК України). Незважаючи на те, що власник може підписати і навіть нотаріально засвідчити у різних нотаріусів кілька договорів продажу однієї і тієї ж квартири різним покупцям, підписані договори - це ще не укладені договори, по них ніхто не зобов'язаний платити і ніхто не зобов'язаний передавати нерухомість до державної реєстрації угоди. Незареєстрований договір не породжує у сторін ніяких обов'язків, крім однієї - здійснити узгоджені дії для державної реєстрації угоди. Отже, зареєструвати угоду необхідно для того, щоб вона вважалася ув'язненої. Момент укладання угоди - це момент її державної реєстрації.
РОЗДІЛ 2. ОСОБЛИВОСТІ ПРАВОВОГО РЕГУЛЮВАННЯ ДОГОВОРУ КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ НЕРУХОМОСТІ
. 1 Порядок укладення та розірвання договору купівлі-продажу нерухомості
Розглядаючи особливості угод з придбання/відчуження нерухомого майна, необхідно звернути особливу увагу на так званий «попередній» договір купівлі/продажу майна, який являє собою особливий тип сучасного і широко використовуваного типу договорів, застосовуваного підприємствами, які виступають в якості посередників в угодах з купівлі/продажу нерухомості. Однак, необхідно відзначити той факт, що попередній договір купівлі-продажу нерухомості є досить неоднозначним феноменом, а також, що його використання передбачає значну обізнаність сторін угоди купівлі/продажу нерухомості. Судова пострадянська практика по спорах, які пов'язані з укладенням попереднього договору в значній мірі суперечлива.
Необхідно звернути особливу увагу на саме поняття і основні характерні риси попереднього договору купівлі-продажу нерухомості.
Важливо відзначити той момент, що попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна являє собою якимсь документально оформленим наміром певних сторін укласти в недалекому майбутньому договір купівлі-продажу конкретного об'єкта нерухомого майна на тих умовах, які будуть вказані в попередньому договорі, виключаючи по можливості певні ситуації, які також можуть виникнути в майбутньому.
Як і основний, попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у тій же самій формі. Знову ж таки, необхідно звернути увагу на важливість дотримання основних вимог складання письмової форми даного договору.
Для більш чіткого уявлення, зразок попереднього договору купівлі-продажу нерухомого майна представлений у додатку 2.
Точно також, сторонами по представленому попереднім договором купівлі-продажу нерухомого майна можуть бути будь-які фізичні та юридичні особи, представники владних структур різного рівня.
Як наголошується, сам по собі попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен відповідати ряду умов, причому в обов'язковому порядку:
По-перше, повинні бути присутніми вказівки на конкретний предмет договору, які дозволять його чітко ідентифікувати.
По-друге, повинні в обов'язковому порядку бути присутнім істотні умови основного договору купівлі-продажу нерухомого майна, які включають в себе такі аспекти, як ціна, порядок проведенні оплати, а також порядок передачі об'єкта нерухомості у власність іншому особі.
По-третє, попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна в обов'язковому порядку повинен містити термін, протягом якого всі беруть участь сторони зобов'язуються укласти основний договір купівлі-продажу нерухомого майна. Якщо в договорі даний термін не зазначений, то основний договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути укладений протягом одного року з моменту укладення попереднього договору купівлі-продажу нерухомого майна.
