ченням. Даний висновок пов'язаний з тим, що будь-яке переміщення тягне припинення існування об'єкта нерухомості. Сам факт переміщення свідчить про те, що в момент початку переміщення об'єкт припинив своє існування і у всіх випадках це вже буде новий об'єкт.
Розглянувши критерії, встановлені в ст. 130 ГК РФ, слід укласти, що на практиці виникає ряд питань: як і коли необхідно визнати їх достатніми, щоб об'єкт визнати нерухомої річчю; коли ці критерії перестануть бути суб'єктивними і залежати від волі реєстратора або судді, при розгляді справи.
Вихід з такої ситуації пропонує Д. Базаркін: «всі об'єкти матеріального світу, враховані в Державному кадастрі нерухомості, автоматично визнати нерухомістю. При цьому критерії міцний зв'язок із землею і неперемещаемость об'єкта матеріального світу перейдуть з розряду суб'єктивних в розряд об'єктивних і стануть критеріями для обліку об'єкта у Державному кадастрі нерухомості. Треба ввести новий критерій врахований у Державному кадастрі нерухомості raquo ;, який буде підставою для державної реєстрації прав на об'єкт нерухомості ».
Віднесення об'єкта до капітальних - критерій, який виводиться шляхом аналізу нормативних джерел та матеріалів судової практики. Так, у ст.1 Містобудівного кодексу РФ визначено: об'єкт капітального будівництва - будівля, будівля, споруда, об'єкти, будівництво яких не завершено (далі - об'єкти незавершеного будівництва), за винятком тимчасових споруд, кіосків, навісів та інших подібних будівель.
Існує також нормативно-правовий акт, що діє на рівні суб'єкта, - «Положення про розміщення та встановлення на території міста Москви об'єктів, які не є об'єктами капітального будівництва», де прямо вказано загальний критерій віднесення об'єктів до некапітальних об'єктам (рухомого майна) -можливість вільного переміщення зазначених об'єктів без нанесення невідповідного збитку їх призначенню, включаючи можливість їх демонтажу (знесення) з розбиранням на складові збірно-розбірні переміщувані конструктивні елементи. Некапітальні об'єкти не є нерухомим майном, не підлягають технічному обліку в бюро технічної інвентаризації та ФГУП Ростехинвентаризация raquo ;, права на них не підлягають реєстрації в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним.
Суди виносять рішення, посилаючись на даний критерій:
«Технічними критеріями віднесення майна до нерухомого є монтаж майна на спеціально зведеному для нього фундаменті, підведення до нього стаціонарних комунікацій, приналежність будови до капітальних, характер робіт по прив'язці фундаменту до місцевості ».
У літературі пропонуються й інші критерії нерухомого майна.
Так, розгорнулася дискусія щодо того, чи є акт державної реєстрації ознакою нерухомості або це є наслідком віднесення майна до нерухомості.
Відповідно до першого підходу, прихильником якої є Е.А. Суханов, для того, щоб «нерухомість брала участь у цивільному обороті, необхідно, щоб виникло право власності, тому необхідна державна реєстрація права власності».
Виходить, що до моменту державної реєстрації права в об'єкта відсутні властивості нерухомої речі. До того ж, якщо в подальшому право на об'єкт буде оскаржено, і запис з реєстру буде виключена, річ знову стане рухомої - це обставина підриває стабільність цивільного обороту.
Більш вірним представляється протилежна позиція: державна реєстрація - наслідок віднесення майна до нерухомості.
Дійсно, майно об'єктивно існує і до цього акту (інакше реєстрація неможлива), але права на нерухомість виникають після його скоєння. В обгрунтування цього підходу слід послатися на ст.131 ГК РФ: державній реєстрації підлягають право власності та інші речові права на нерухомість, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення, очевидно, що можна реєструвати права на вже існуючий об'єкт. Якщо, приміром, житловий будинок реально не існує, то неможливо і виникнення права власності на нього.
Судова практика називає ще один критерій: об'єкт повинен спочатку створюватися як нерухомість з дотриманням містобудівних та інших норм, що регулюють зведення нерухомості. ФАС Волго-Вятського округу зазначив: «Для визнання майна нерухомим як об'єкта цивільних прав необхідно підтвердження того, що даний об'єкт був створений саме як нерухомість < i> у встановленому законом та іншими правовими актами порядку з отриманням необхідної дозвільної документації та з дотриманням містобудівних норм і правил ».
Д.С. Некрестьянам особливо виділяє ознака просторової індивідуальності , який вимагає обов'язкове для об'єкта нерухомості наявність сукупності характеризують його рис, при яких зміна всіх або декількох з них тягне припинення цього об'єкта і виникнення нового. «Місце розташування, площа, кадастровий номер - ось мінімальний набір таких ...
