Введення
Метою даної курсової роботи є визначення ринкової вартості об'єкта нерухомості для проведення переговорів щодо можливої ??угоди купівлі-продажу Об'єкта оцінки. Для розкриття даної теми курсової роботи були виділені такі основні завдання:
розгляд теоретичних аспектів оцінки нерухомості;
розрахунок вартості об'єкта нерухомості витратним підходом, включаючи оцінку ринкової вартості земельної ділянки;
розрахунок вартості об'єкта нерухомості порівняльним підходом;
розрахунок вартості об'єкта нерухомості дохідним підходом;
узгодження результатів оцінки різними підходами.
В процесі проведення оцінки об'єкта нерухомості, ми грунтувалися на відомостях, що містяться у проектній документації, наданої власником, візуальним оглядом об'єкта і поточною інформацією про ринкові ціни подібних об'єктів, що знаходяться в даному регіоні.
Оцінка проводилася відповідно до міжнародних Стандартами, професійної практики оцінки та Кодексом етики Оцінювача.
Висновки, висновки та інші теоретичні викладення, що містяться в цьому звіті, засновані на практичному дослідженні об'єкта оцінки, аналізі використовуваної інформації, інтерпретації розрахункових даних, а також на отриманих мною знаннях.
Оцінка ринкової вартості була проведена за станом на 31 січня 2013 року, що збігається з датою огляду будівлі.
На підставі даних, представлених і проаналізованих у цьому звіті, з урахуванням безлічі, що беруться до уваги об'єктивних факторів, в результаті проведеного дослідження, було встановлено, що ринкова вартість оцінюваного будинку на дату оцінки становить 578658 рублів.
1. Методологія та методи оцінки нерухомості
.1 Особливості нерухомості як об'єкта оцінки
Цінність землі зумовлена ??її унікальними характеристиками: нерухомістю (нерухомістю), обмеженістю пропозиції, довговічністю, неповторністю місця розташування, крім того, земля є невід'ємним елементом людської діяльності, яка, в свою чергу, здатна впливати на якісні характеристики земельних ділянок.
Перераховані параметри враховуються оцінювачами при визначенні вартості нерухомості. Оцінювачі активно використовують поняття інших дисциплін щодо землі, проте предметом оцінки є ринкова вартість, що представляє грошовий еквівалент будь-якої потенційної операції з нерухомістю.
Проведення оцінки є обов'язковим у разі залучення до угоду об'єктів нерухомості, що належать повністю або частково РФ, суб'єктам РФ або муніципальних утворень. Необхідність визначення ринкової вартості даної нерухомості виникає при:
§ приватизації;
§ передачі в довірче управління або передачі в оренду;
§ використанні об'єктів нерухомості як предмета застави;
§ продажу чи іншому відчуженні об'єктів нерухомості;
§ переуступку боргових зобов'язань;
§ передачу об'єктів нерухомості в якості внеску до статутних капіталів, фонди юридичних осіб;
§ виникненні спору про вартість об'єкта нер...
