рис, які надають кожному об'єкту унікальність його існування».
Здається, що автор засновує свою позицію виходячи з положень ФЗ «Про державний кадастр нерухомості», де за змістом п.3 ст.1 випливає висновок, що об'єкт повинен мати характеристики, що дозволяють визначити нерухоме майно в якості індивідуально-визначеної речі ( унікальні характеристики об'єкта нерухомості).
А.М. Ерделевскій вказує, що окремі види нерухомості можуть використовуватися виключно відповідно до їх цільовим призначенням , наприклад, земельні ділянки, житлові приміщення та інші.
Аналіз правозастосовчої практики показує, що в якості умови визнання об'єкта нерухомістю необхідно наявність дозволу на будівництво капітального об'єкта.
Так, судді ВАС РФ прийшли до висновку, що спірні торгові павільйони не володіють ознаками нерухомого майна. У зв'язку з цим відомості про права на ці приміщення (власність і спільна часткова власність) та угоди з ними (купівля-продаж) не підлягають внесенню до ЕГРП. Встановлено, що земельна ділянка, на якій розташовані приміщення, наданий розпорядженням префекта для розміщення та експлуатації торговельного павільйону з швидкомонтованих конструкцій, а не для зведення капітальної будівлі. Насправді споруди зведено без отримання дозволу на будівництво нерухомості, в відсутність волі власника земельної ділянки (префектури ), який надав його для будівництва та експлуатації бистровозводімого торгового комплексу. Павільйон не приймався в експлуатацію як об'єкт нерухомості.
Іноді виділяють таку ознаку нерухомості, як її висока вартість. Нерухомість дійсно зазвичай володіє підвищеної економічної цінністю, це обумовлено тим, що вона призначена для тривалого користування і не споживається в процесі використання. Однак такий критерій високу вартість нерухомості не можна розглядати в якості її універсального ознаки. Так, цим критерієм відповідатимуть твори мистецтва, зборів рідкісних книг і т.п., тобто об'єкти рухомого майна. Передбачається, що критерій високої вартості може використовуватися в сукупності з іншими підставами.
У літературі висловлюється пропозиція класифікувати ознаки нерухомої речі на ознаки, наявність яких необхідна для визнання речі нерухомої (наприклад, міцний зв'язок із землею, невідповідних збиток), і ознаки, якими повинна володіти нерухома річ (наприклад, державна реєстрація, наявність технічного паспорту і т. п.), тобто питання про визнання речі нерухомої вже не виникає, мова йде тільки про обов'язок правовласника нерухомої речі вчинити певні дії для наділення такої речі відповідними ознаками.
На завершення розгляду визначення поняття нерухомості випливає висновок, що використані законодавцем критерії в даний час піддаються критиці більшістю цивілістів. У літературі висловлюються зауваження, про єдину позицію говорити не доводиться. Різні автори пропонують різну кількість ознак: від класичного - наявності нерозривному зв'язку із землею та неможливості переміщення майна без невідповідного збитку призначенням, до цілої системи критеріїв, тільки сукупне застосування яких визнається достатнім для визначення природи об'єкта.
На практиці це може призвести до неправильної кваліфікації об'єкта, що породить несприятливі наслідки для цивільного обороту в цілому.
Тому необхідно закріпити в законі обов'язкові ознаки, що дозволяють кваліфікувати річ як нерухомість. При цьому обмежуватися тільки двома ознаками (міцний зв'язок із землею і невідповідна збиток) не варто. Слід вказати якомога більше таких ознак, що дозволить знизити ризик виникнення практичних помилок при визначенні речі як нерухомої.
§2. Види об'єктів нерухомості
Вивчивши поняття і ознаки нерухомого майна, перейдемо до розгляду його видів. Відразу обмовимося, що справжня робота присвячена нетиповим об'єктам нерухомого майна, докладний аналіз яких міститься у другому розділі дослідження, а в даному параграфі представлений оглядовий екскурс традиційних видів нерухомості.
У науці цивільного права найбільш поширеною є класифікація об'єктів нерухомого майна, заснована на ст.130 ГК РФ:
. Нерухомість за природою - земельні ділянки, ділянки надр;
. Нерухомість за характером зв'язку з землею - все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких неможливе без шкоди їх цілісності і призначенням (будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва);
. Нерухомість в силу вказівки закону - об'єкти, які за своїми природними характеристиками можуть бути переміщені в просторі без невідповідного зби...
