загального користування квартири) та інженерне обладнання в місцях загального користування ».
Житловий кодекс РФ про комунальних квартирах згадує у ряді статей: ст. 46 встановлює порядок заселення житлових приміщень, ст. 59 встановлює порядок надання кімнат у них, ст. 41 говорить про право власності власників кімнат на спільне майно і т. Д. Але визначення комунальної квартири в ЖК РФ відсутня. Однозначно відповісти на питання: «що таке комунальна квартира?» Не зможе навіть найдосвідченіший юрист. Є лише окремі ухвали цього терміна. Виходячи з вище сказаного, пропонуємо внести до ЖК РФ наступне доповнення: «Квартира комунального заселення (комунальна квартира) - квартира, що складається з декількох житлових приміщень (кімнат), що належать двом і більше користувачам і/або власникам, які не є членами однієї сім'ї, на підставі окремих договорів, угод, інших дій, передбачених законодавством ».
Цікава точка зору Борисенко А.В., яка розглядає квартиру в багатоквартирному будинку як об'єкт цивільних правовідносин. Вона відносить її до складних речей, як складається з головної речі, безпосередньо задовольняє житлові потреби громадян, а також інших загальних приміщень будинку, що знаходяться у спільному користуванні (сходи, ліфти тощо) і призначених для обслуговування та забезпечення головної речі, і пов'язаних з нею спільним призначенням. Кімната - це відособлена постійними стінами частину квартири. За своїм призначенням кімнати поділяються на житлові (спальні, вітальні та ін.) І допоміжні (коридори, кухня, ванна кімната, туалет, комори).
Житловий кодекс РФ дає визначення кімнати. Кімнатою визнається «частина житлового будинку або квартири, призначена для використання в якості місця безпосереднього проживання громадян у житловому будинку чи квартирі (ч. 4 ст. 16 ЖК РФ)». На наш погляд, дане визначення не повно, і має виглядати наступним чином: кімната - житлове приміщення, що має вихід в місця загального користування квартири, житлового будинку або іншого громадянського будинку.
Житловий кімнатою вважається відособлена постійними стінами частину приміщення, призначена та використовується для житла.
При технічної інвентаризації житловою кімнатою визначають частину квартири, гуртожитки, відокремлену від інших приміщень (кімнат) перегородками, що має денне освітлення і призначену для проживання, позакласних занять, відпочинку.
Дві кімнати квартири вважаються суміжними, якщо їх розділяє загальна стіна або перегородка. Якщо дві кімнати повідомляються між собою і через одну з них є вихід в коридор або на сходову клітку, то останнє приміщення буде суміжній прохідною кімнатою. Дві суміжні кімнати квартири, не мають внутрішнього сполучення між собою, а тільки виходи до коридору, вважаються ізольованими кімнатами. У житлову квартиру, крім житлових кімнат, входять: коридори, холи, кухні, вбиральні, ванні, комори, внутрішні тамбури, передні.
Глава 2. Право власності (та інші речові права) на житлову нерухомість
. 1 Право власності на житлову нерухомість
Російська Федерація - соціальна держава, політика якої спрямована на створення умов, що забезпечують гідне життя і вільний розвиток людини (ст.7 Конституції РФ). Людина, її права і свободи є найвищою цінністю. Визнання, дотримання і захист прав і свобод людини і громадянина - обов'язок держави (ст.2 Конституції РФ). Якщо громадянин не може забезпечити себе матеріально, то держава повинна надати йому необхідну підтримку і допомогу.
Конституція РФ відносить цивільне законодавство до виключного відання РФ (ст.71), а житлове законодавство є спільною компетенцією РФ і її суб'єктів (ст.72). Цивільне законодавство регулює питання, пов'язані з володінням, користуванням і розпорядженням житловими приміщеннями у випадку, коли житло є предметом економічного обороту (відносини власності, речові відносини у житловій сфері). Відносини з користування житловими приміщеннями, надання житлових приміщень потребують них і т.д. регулюються житловим законодавством. Житлові відносини також утворюють загальну групу з будівельно-житловими відносинами (організація і діяльність житлово-будівельних кооперативів, «незавершене будівництво» житлових приміщень і т.д., що є передумовами житлових відносин у вузькому сенсі).
Основоположними положеннями для регламентації житлових правовідносин, на наш погляд, є: право приватної власності, право на житло; право вільного пересування і вибору місця проживання; право на недоторканність житла.
Підставами виникнення (придбання) права власності є різні правостворюючі юридичні факти. У теорії цивільного права підстави набуття права власності називаються також титулами власності. На відміну від титульного, бестітульни...
