>
перевіряє реальність зібраної первинної інформації про об'єкт оцінки.
На другій стадії оцінювач за допомогою вартісного аналізу визначає імовірнісні величини вартості об'єкта, фіксує граничні значення цієї вартості і подає замовнику єдину величину того виду вартості, який був зафіксований ще на першому етапі технологічного процесу оцінки. Слід особливо підкреслити, що узгодження - це не механічне усереднення результатів, отриманих за допомогою ринкового, витратного та дохідного підходів, а процес логічних міркувань, висновків і рішень оцінювача.
Етап 6. Звіт про результати оцінки вартості машин та обладнання.
В якості останнього кроку оцінювач складає звіт про свої висновки і заключних, який він передає замовнику. Залежно від домовленостей цей звіт може бути у вигляді простого листа або складений за стандартною формою. На вимогу замовника звіт може бути представлений у вигляді докладного письмової доповіді.
Таким чином, системний підхід до оцінки вартості різних видів машин і устаткування включає в себе три основні підходи (порівняльний, майновий і прибутковий), в кожному з яких використовується уніфікований набір оціночних принципів, згрупованих у чотири блоки; а також визнану професійними оцінювачами технологію (процес) оцінки, що складається з шести етапів підготовки заключного документа.
II. Економіко-статистичні та експериментально-аналітичні методи визначення величини фізичного зносу
Розрізняють такі групи методів визначення коефіцієнта фізичного зносу при оцінці машин і устаткування:
експертні;
економіко-статистичні;
експериментально-аналітичні.
Експертна група методів заснована на укладенні фахівців-експертів або оцінювачів про фактичне технічний стан машин та технологічного обладнання виходячи з таких факторів:
зовнішнього вигляду;
режиму експлуатації;
стану навколишнього середовища;
періодичності технічного обслуговування і ремонтів.
При використанні експертних методів потрібен високий рівень знань про конструкції та експлуатаційних характеристиках оцінюваних машин і технологічного устаткування. До даних методів відносяться:
метод ефективного віку;
метод експертизи стану.
Економіко-статистичні методи використовуються, коли є достовірна інформація про експлуатаційні характеристики та економічних показниках обладнання. До даної групи методів належать:
- метод зниження прибутковості;
- метод стадії ремонтного циклу.
При використанні експериментально-аналітичної групи методів потрібне проведення випробувань устаткування на точність, правильність функціонування, а також наявність нормативно-технічної документації. До даної групи методів належать:
метод зниження споживчих властивостей;
метод поелементного розрахунку;
прямий метод.
Використання того чи іншого методу визначення коефіцієнта фізичного зносу при оцінці обладнання залежить від мети оцінки, вартості оцінюваного обладнання, повноти інформації про передбачений обладнанні і т.д. У кожному конкретному випадку оцінювач сам повинен зробити висновок про можливість і необхідність застосування того чи іншого методу.
1. Метод зниження прибутковості
Метод зниження прибутковості грунтується на допущенні про те, що зі збільшенням фізичного зносу пропорційно знижується прибутковість устаткування, тобто скорочується прибуток, який визначається як різниця між виручкою і витратами виробництва по рокам експлуатації. Коефіцієнт фізичного зносу визначається за формулою
Кфіз =, (3.1)
де - прибуток, отриманий при експлуатації нових машин і устаткування, що пройшли період підробітки;- Прибуток, отриманий у поточному інтервалі часу.
Даний метод дає найбільш узагальнені висновки з економічної позиції, але він більш трудомісткий і вимагає великого обсягу вихідної інформації. На основі аналізу статистичних даних про дану групу обладнання необхідно з'ясувати:
періодичність проведення поточних і капітальних ремонтів;
інтенсивність зниження продуктивності устаткування між
капітальними ремонтами; частоту виникнення відмов і ціну однієї відмови;
- зміни з напрацюванням корисного фонду часу устаткування.
Для розрахунку виручки необхідно знати ціну на продукцію в поточному інтервалі часу, вироблену на даному обладнанні, а для розрахунку витрат - ціни на споживану енергію, матеріали або заготовки, мастильні матеріали, інструменти, тарифи по зарплаті, норми витрат на ремонти, ставки накладних витрат і податків та інші дані.
2. ...
