Зміст
Введення
1. Теоретичні аспекти визначення зносу в оцінці майна
1.1 Поняття, сутність, види зносу
1.2 Місце і роль оцінки економічного зносу в оцінці майна
2. Практика застосування методів визначення економічного зносу в оцінці майнових комплексів
2.1 Прибутковий підхід в оцінці економічного зносу
2.2 Практика застосування методів оцінки економічного зносу, заснованих на порівняльному підході
Висновок
Список використано літератури
Введення
Економічний знос (ЕІ), званий також зовнішнім рівнем, - це втрата вартості майна в результаті впливу зовнішніх по відношенню до майна чинників. Різні зовнішні фактори (Міжнародні, національні, галузеві або локальні) впливають на величину доходу від використання майна, і таким чином на його ринкову вартість.
Щоб визначити, чи існує ЕІ, необхідно провести аналіз всіх економічних характеристик об'єкта оцінки та його галузевої середовища на певний момент часу - дату оцінки. Цей аналіз повинен включати історію доходів об'єкта оцінки та інші фактори, що впливають на стан активу. Для нерухомості невеликого масштабу може бути дуже суттєвим вплив локальних ринкових умов - зонування, стан місцевої економіки і безробіття. Великі об'єкти нерухомості швидше схильні до впливу з боку регіональної, національної і глобальної економік. Більшість видів майна, включаючи нерухомість, а також інші капітальні активи і складові діючого бізнесу (матеріальні і нематеріальні активи, робочий капітал), залежать від локальних економічних чинників, але зазвичай найбільш значущий вплив на них робить стан галузі.
Галузеві економічні умови впливають на всі аспекти бізнесу, частиною якого є нерухомість, машини і обладнання. До цієї категорії відносяться: цементні заводи, заводи з виробництва сталі, целюлоза-паперові комбінати, нафтохімічні, хімічні та інші переробні заводи; видобувні галузі, такі як нафто-або газовидобувні, видобутку вугілля; а також майнові комплекси інших галузей. Типові дані для дослідження економіки галузі промисловості включають річні звіти компаній, звіти Комісії з цінних паперів, галузеві аналітичні огляди про зміну цін на продукти і сировину, звіти інвестиційних банків і брокерів, уряду. За допомогою цих даних, оцінювач може визначити, чи будуть доходи, а значить і вартість активів, знижуватися.
У той же час, для універсальних активів, які можуть бути використані в різних галузях, фактори ЕІ конкретного користувача не застосовні. Наприклад, величина ЕІ майнового комплексу з виробництва автомобільних антен досить велика, але будівля заводу може використовуватися і для інших виробництв. Так що ЕІ негативно впливає на вартість обладнання, що використовується у виробництві автомобільних антен, але не на вартість будівлі.
Метою нашої роботи є вивчення методів розрахунку величини економічного зносу, враховується при розрахунку вартост...
