gn="justify"> 4) Після конкретизації підходів до визначення вартості об'єкта оцінювач в загальних рисах складає графік робіт з оцінки і бюджет для його реалізації. Оцінюються очікувані витрати коштів і часу на збір і підтвердження інформації. Ці витрати будуть залежати від обсягу та складності отримання необхідної для проведення оцінки інформації, важливості розв'язуваної проблеми, від досвіду (кваліфікації) оцінювача, гонорарів експертів, відрядних витрат, оренди програмних комплексів і т. Д.
) Останньою завданням 2-го етапу є підготовка та подання замовнику письмового запиту про гонорар. Розмір гонорару оцінювача, як правило, залежить від труднощі розв'язуваної проблеми, суми очікуваних витрат, справедливого розподілу накладних витрат, юридичної ризикованості роботи, набору наданих послуг. Гонорар може бути у вигляді одноразової виплати, відсотки від підсумкової суми оцінки й інших варіантів. Пропозиція про умови виконання завдання служить для уточнення відповідальності оцінювача і замовника, для підтвердження правильності розуміння оцінювачем тієї проблеми, яка стоїть перед замовником, а одержання від нього формальної згоди на виконання завдання і на розмір гонорару допоможе надалі уникнути непорозумінь.
Етап 3. Збір і підтвердження інформації.
Надійність висновків оцінювача залежить від даних, які він використовував у роботі. Якщо вони неточні, то буде важко підготувати обґрунтований висновок. Тому оцінювач повинен зібрати таку інформацію, яка підтверджує його висновки у звіті або аналізі.
У світовій практиці за оцінкою основних фондів склалася певна система у відборі необхідної інформації. Суть її полягає в тому, що зібрані дані:
не повинні перевантажувати звіт оцінювачів, оскільки зайва інформація рідко підвищує довіру до звіту;
повинні бути конкретними, безпосередньо стосуватися оцінюваного об'єкта і досить свіжими;
повинні бути підтверджені оцінювачем або експертом у процесі особистого огляду об'єкта оцінки;
повинні бути порівнянні з даними про східних об'єктах, які є на ринку;
повинні передбачати можливість уточнення, якщо в процесі збору інформації допущені викривлення або неточності;
повинні співвідноситися з досвідом і знаннями оцінювача, тобто в міру набуття досвіду оцінювачу для повноти оцінки може знадобитися менший обсяг інформації про об'єкт, ніж починаючому свою кар'єру оцінювачу.
Кваліфікований відбір необхідної інформації дозволяє оцінювачу застосувати відповідний даному нагоди підхід до оцінки (дохідний, ринковий або витратний), тобто інформація повинна бути такою, яка необхідна для застосування саме цих підходів.
Етап 4. Застосування підходів до оцінки, відповідних даному випадку.
Зібрані дані повинні бути проаналізовані з погляду порівняльного (ринкового), майнового (витратного) і дохідного підходів. Ринковий підхід до оцінки машин, устаткування, транспортних засобів заснований на принципах вкладу, заміщення і всього ринкового блоку принципів (залежності, відповідності, попиту і пропозиції, конкуренції, зміни). Майновий (витратний) підхід до оцінки цих об'єктів заснований на принципі заміщення, але підкріплюється принципами найкращого і найбільш ефективного використання, внеску, збалансованості, тобто всією групою принципів, які пов'язані з експлуатацією технічних пристроїв. Прибутковий підхід заснований на принципах очікування і на блоці ринкових принципів (залежності, відповідності, попиту і пропозиції, конкуренції, зміни). Всі ці підходи до оцінки базуються на інформації, яка зібрана на одному і тому ж ринку, але кожен підхід має справу з різною стороною цього ринку. У бездоганно працюючому ринку всі три підходи повинні привести до однієї і тієї ж величини вартості оцінюваного об'єкта. Однак ринки машин, устаткування, транспортних засобів недосконалі. Є багато причин, які роблять ці ринки недосконалими: це незбалансованість попиту та пропозиції, погана зовнішня і внутрішня інформація, інші причини. Однак порядок цифр у міру вдосконалення ринку основних фондів повинен наближатися до єдиної величині вартості об'єкта, незалежно від підходу і методів, якими скористався оцінювач.
Етап 5. Узгодження або «іспит совісті». Цей етап ділиться на дві стадії.
На першій стадії оцінювач:
перевіряє можливість використання загальноприйнятих оціночних принципів до оцінки вартості конкретних об'єктів машин і устаткування при порівняльному (ринковому), майновому (витратному) і дохідному підходах;
аналізує з позиції «здорового глузду» різні суми вартості об'єкта оцінки, отримані в результаті застосування ринкового, витратного та дохідного підходів;
