ні цілі (розміщення уряду, чиновників, силових структур, фіскальних органів, «бюджетників» і т.п.);
Група 6. Об'єкти в напівзруйнованому і зруйнованому стані, повна реконструкція яких на сьогоднішній день недоцільна.
Поділ на групи дозволяє визначати вид вартості і сукупності підходів до оцінки в прив'язці до кожної з груп.
Також існують чинники, що визначають ідентифікацію будівель як пам'яток, вони численні, однак всі їх можна об'єднати в групи з 5 узагальнюючих:
· часу створення;
· авторського рішення;
· конструкційного втілення;
· зовнішніх факторів впливу;
· місця розташування і т.п.
Далі розглянемо ці групи докладніше.
Фактор часу і його вплив на вартість.
По-перше, цей фактор впливає на загальну кількість пам'ятників: чим більше вік пам'ятників, тим менше їх у кількісному плані (проте мала кількість може бути тільки побічно пов'язано з вартістю і впливати на її збільшення). Слід відзначити наявність орієнтовного терміну віднесення об'єктів до пам'ятників (не молодше 40 ... 50 років).
По-друге, фактор часу впливає на функціональну орієнтацію об'єктів відносно їх використання у складі груп 1,2,4,5 (коло користувачів різко зменшується з віком, що може позначитися на зменшенні вартості об'єктів).
По-третє, цей фактор впливає на наявність реставрованих і реконструйованих елементів: чим більше вік, тим більша кількість елементів будівлі втратило первинний стан. Кількість скопійованих елементів впливає на вартість у бік її зниження.
По-четверте, цей фактор впливає на статус пам'ятника (в цілому, з віком статус може підвищуватися, що тільки побічно пов'язане з вартістю в бік її збільшення).
Таким чином, фактор часу може позначитися як на збільшенні, так і на зменшенні вартості пам'ятника.
Однак вартість пам'ятника не є функцією його віку, тому вищевказане поділ може допомогти тільки при ідентифікації пам'ятника (епоха, стиль, майстер і т.п.).
Фактор авторського рішення.
Архітектор і творець пам'ятника може мати загальновідоме ім'я, що впливає на вартість об'єкта. Тому тут корисність об'єкта пов'язана з «піонерськими» рішеннями, аналоги (копії) яких можуть бути або у великій кількості (наприклад, Растреллі і Монферран дуже плодовито працювали), або відсутнім (наприклад, окремі рішення будівельних об'єктів Корбюзьє втілені в одиничних екземплярах, ніж вони і цінуються).
Фактор авторського рішення визначає об'єкт як пам'ятник і служить для визначення статусу об'єкта. Статус об'єкта пов'язаний з престижністю, яка впливає на вартість об'єкта. Слід зазначити, що є унікальні пам'ятники - будівлі невідомих авторів, однак при цьому позначається не вплив фактора авторського рішення на вартість, а фактора конструкційного втілення.
У методиці Міністерства культури РФ зроблена спроба визначити по експертній думці культурологів ранг творців будови, що не має нічого спільного з діапазоном вартості об'єктів, в якому працюють Оцінювачі (діапазони розглянуті нижче по тексту).
Вартість пам'ятника є функцією його авторства лише при ідентифікації пам'ятника як «піонерського рішення», тому вищевказане поділ може допомогти тільки при ідентифікації об'єкта як памятніка.Фактор конструкційного втілення.
Цей фактор багато в чому пов'язаний з факторами часу і авторського рішення, але працює в умовах наявності і відсутності інформації про авторів при обов'язковій наявності тимчасового чинника.
Унікальність конструкційного втілення визначає об'єкт як пам'ятник і служить для визначення статусу об'єкта. Статус об'єкта пов'язаний з престижністю, яка впливає на вартість об'єкта. Сучасні будівельні технології дозволяють відтворити будь копії культурно - історичних пам'яток - будівель, що і є основою для розрахунку відновної вартості в витратному підході Фактор конструкційного втілення може розглядатися за такими критеріями:
унікальність пам'ятника;
містобудівна роль;
історична справжність (зберігся в первісному вигляді, має незначні зміни, частково зберігся первісний вигляд, відтворений, повністю перебудований);
характер декору фасадів, інтер'єрів (повністю збережений, частково втрачений, повністю втрачений, спочатку відсутня);
планувальна структура (повністю збережена, частково змінена, повністю змінена).
Однак вартість пам'ятника є функцією його конструкційного втілення лише при ідентифі...
