кації пам'ятника як «піонерського рішення», тому вищевказане поділ може допомогти тільки при ідентифікації об'єкта як пам'ятки.
Зовнішні фактори впливу.
Зовнішні фактори впливу різноманітні і не піддаються повному перерахуванню. Тут є історичні фактори, культурні фактори, релігійні чинники тощо.
Зовнішні фактори впливу визначають об'єкт як пам'ятник і служать для визначення статусу об'єкта. Статус об'єкта пов'язаний з престижністю, яка впливає на вартість об'єкта.
Фактор розташування.
Фактор місцеположення бере участь як у формуванні віднесення об'єкта до пам'ятників, так і безпосередньо впливає на вартість об'єктів, що належать до групи 1,2 і 6.
Існує поняття історико-історичного розташування, при цьому всі будівлі відносяться до історико-історичному ансамблю (наприклад, Кремль Москви і Ярославля). Місцезнаходження для об'єктів нерухомості, які не є пам'ятками, визначає наявність прибутку підприємця або зовнішнього зносу для об'єктів дохідної нерухомості.
Також об'єкти нерухомості, що є пам'ятками культурної спадщини, можуть бути прибутковими і дотаційними (фінансуються з бюджетів різного рівня). Приклад можливого розміщення в «пам'ятниках» різних підприємств та установ з урахуванням груп їх функціонально-господарської діяльності представлений в таблиці 1.
Таблиця 1. Класифікація підприємств та установ по групах їх функціонально-господарської діяльності
За формами господарської діяльності підприємства та установи об'єднуються в чотири групи, зазначені в таблиці 1.
До першої групи належать підприємства та установи, що працюють на повному самофінансуванні і отримують прибуток від своєї основної діяльності (прибуткові об'єкти). Це кінотеатри, цирки, деякі види спортивних споруд, дошкільні і шкільні установи з платним навчанням, платні заклади охорони здоров'я, об'єкти торгівлі, громадського харчування та інші підприємства, які традиційно працюють в умовах самофінансування. Загальна функціонально-економічна модель цих установ збігається з моделлю функціонування платних підприємств та установ незалежно від виду галузі, власності та інших особливостей.
До другої групи належать підприємства та установи, що працюють за принципом неповного або часткового відшкодування витрат (частково дотаційні об'єкти). У цю групу входять музеї, театри, концертні зали, окремі спортивні споруди і т. П., Що надають населенню платні послуги, але, як правило, на пільгових умовах, тобто нижче їх собівартості, за рахунок дотацій від вищестоящих організацій, спонсорів, фондів та інших джерел.
До третьої групи відносяться підприємства та установи, що працюють за принципом платних відносин, поширюваних на отдельние ділянки всередині бюджетних установ) (частково дотаційні об'єкти). У цю групу включені бюджетні підприємства та установи, наприклад клуби, що мають платні кружки, або спортивні зали і плавальні басейни. На таких підприємствах діють окремі самоокупні групи, або періодично здійснюються платні заходи, наприклад масажні кабінети в поліклініках, кіоски, тимчасові виставки і т. П., Що відшкодовують лише власні витрати, включаючи плату за орендоване приміщення.
До четвертої групи належать підприємства та установи, не розраховані на окупність витрат, так звані бюджетні підприємства та установи (повністю дотаційні об'єкти). У цю групу входять підприємства та установи, не розраховані на окупність (повну або часткову) витрат: клубні установи, бібліотеки, окремі види музеїв, дошкільні установи, загальноосвітні школи, окремі види закладів охорони здоров'я та інші підприємства та установи, які традиційно працюють за рахунок бюджету або надходжень з відомств, на балансі яких вони складаються.
Наведену класифікацію необхідно враховувати при оцінці пам'яток культурної спадщини тому, що тільки у разі їх чисто комерційного використання можливе застосування трьох класичних методів оцінки - порівняльного, дохідного та витратного підходів - повністю.
1.2 Підходи до оцінки будівель-пам'яток культурної спадщини
У відповідності з російським законодавством оцінка пам'яток культурної спадщини здійснюється для різних цілей і призначень (страхування об'єктів від знищення, оподаткування, залучення їх у комерційний оборот, передача на інвестиційних умовах і т. д. і т. п.).
Оцінка пам'ятника, як матеріального результату праці, являє собою процес розрахунку вартості нерухомості, для виконання якого крім традиційних знань інженерно-будівельного характеру, необхідне використання результатів культурно-історичних та археологічних досліджень, а також спеціальних знань в області проек...
