n="justify"> Під кадастровими одиницями розуміють узагальнене найменування територіальних одиниць різного ієрархічного рівня в системі кадастрового розподілу (кадастрових округів, кадастрових зон, кадастрових кварталів) (перераховані в ієрархічному порядку зверху вниз), межі яких визнані, засвідчені, зареєстровані в встановленому порядку і мають індивідуальний номер у відповідній позиції кадастрового розподілу.
Вся територія Російської Федерації розділена адміністративними кордонами суб'єктів Російської Федерації на кадастрові округу, номера яких встановлюють відповідно до переліку суб'єктів Російської Федерації в Конституції Російської Федерації. Всього в даний час 89 таких кадастрових округів.
Територія кожного суб'єкта Російської Федерації розділена адміністративними кордонами муніципальних утворень на кадастрові зони (адміністративні райони, міста, селища та інші поселення). Їхні номери встановлюють на основі нормативного правового акта суб'єкта Російської Федерації за поданням уповноваженого територіального органу в суб'єкт Російської Федерації.
Кадастровий квартал - це мінімальна одиниця кадастрового поділу території кадастрового району, що є планувально відокремленою частиною території, на якій здійснюють місцеве самоврядування (як правило, невеликі поселення, квартали міської або селищної забудови і які інші обмежені природними та штучними об'єктами території).
Кадастровий номер земельної ділянки - унікальний, який не повторюється в часі і на території Російської Федерації номер земельної ділянки, яка йому присвоюють при кадастровому обліку відповідно до процедури, встановленої законодавством Російської Федерації, і зберігається, поки дана земельна ділянку існує як єдиний об'єкт зареєстрованого права.
Основні законодавчі документи, що визначають на сьогоднішній день структуру і порядок формування кадастрового номера земельної ділянки, - «Положення про структуру та порядок обліку кадастрових номерів об'єктів нерухомості», затверджене постановою Уряду РФ від 15 квітня 1996 р і Федеральний закон «Про державний земельний кадастр».
Схема формування кадастрового номера земельної ділянки у відповідності зі структурою формованих кадастрових одиниць показана на малюнку.
Кадастровий номер земельної ділянки має чотирьохрівневу ієрархічну структуру і в загальному вигляді може бути представлений як А: Б: В: Г, де А - дворозрядне число, що визначає номер кадастрового округу (суб'єкта) Російської Федерації); Б - дворозрядне число, що визначає номер кадастрової зони (муніципального утворення, що входить до складу суб'єкта Російської Федерації); В - трьохрозрядний номер кадастрового кварталу; Г - номер земельної ділянки нефіксованим розрядності.
Наприклад, кадастровий номер земельної ділянки 50: 09: 1705: 0126, тут 50 - номер кадастрового округу (суб'єкта Російської Федерації) - Московська область; 09 - номер кадастрової зони [адміністративно-територіального (муніципального) освіти, що входить до складу суб'єкта Російської Федерації] - Солнєчногорський район; 17 - номер кадастрового кварталу в кадастровій зоні; 0126 - номер земельної ділянки, унікальний в межах кадастрового кварталу.
. Порядок проведення встановлення меж
Згідно з чинним російським законодавством, установка меж земельної ділянки на сьогоднішній день є єдиним видом «земельних відносин». Детально всі правила межування і встановлення меж земельних ділянок описані в Земельному Кодексі РФ (стаття 11.1). У поняття меж земельної ділянки входить визначення частини площі землі, розмежувати згідно федеральним законам РФ, включеної в об'єкт нерухомості в якості цивільного обороту для купівлі-продажу. Кожна земельна ділянка має пройти процес оформлення (індивідуалізації), як об'єкт правових і ринкових відносин. Узгодження і встановлення меж земельних ділянок в Росії регулюється наступними федеральними законами: «Про державний кадастр нерухомості», «Про землеустрій», «Про затвердження правил установки на місцевості меж об'єктів нерухомого землеустрою».
У відповідності з федеральним законом «Про державний кадастр нерухомості» (стаття 39, п.3) погодження меж земельних ділянок проводиться у присутності осіб, що володіють правами на суміжні ділянки, між якими проходити кордон межування по праву:
по праву довічного володіння (у тому числі і по спадку).
по праву власності фізичними або юридичними особами на постійній (безстрокової) основі, якщо землі знаходяться в муніципальному або державному володінні, але надані цим особам на довічне володіння або користування.
по праву оренди. Коли власниками землі є державні або муніципальні органи та підписано відповідний орендний ...
