кодексу Росії).
Закріплення в окремих нормах Житлового кодексу Росії тих чи інших способів захисту прав житлових, так само як і вибір способу захисту уповноваженою особою з числа тих які передбачені статтею, в тих випадках, коли в нормах Житлового кодексу Росії, регулюючих певні види житлових відносин, немає вказівок на конкретні способи захисту, визначається двома обставинами:
а) специфікою захищається права;
б) характером правопорушення.
У зв'язку з тим, що житлові відносини з користування житловими приміщеннями регулюються передусім нормами цивільно-правового характеру, а значить, є різновидом цивільних правовідносин, то при порушенні або оспорювання ким-небудь права користування житловим приміщенням, людина вправі вдатися до способам захисту прав, які передбачені цивільним законодавством (стат.12ГК).
Мова йде про такі способи захисту, як відшкодування збитків, стягнення неустойки, присудження до виконання обов'язку в натурі, компенсація моральної шкоди, визнання заперечної операції недійсною, а так само застосування наслідків її недійсності, і застосування наслідків нікчемного угоди.
Перший із способів захисту прав житлових - визнання житлового права.
Необхідність у цьому способі захисту виникає в тому випадку, коли наявність у особи певного суб'єктивного житлового права ким-небудь заперечується, заперечується (наприклад, наймодавцем, наймачем, членами сім'ї наймача, власником житлового приміщення), піддається сумніву або є реальна загроза таких дій. Унаслідок виниклої ситуації правової невизначеності особа не може скористатися своїм суб'єктивним житловим правом (наприклад, правом члена сім'ї наймача жилого приміщення, користуватися житловим приміщенням за договором соціального найму).
Визнання житлового права як спосіб захисту реалізується у судовому (юрисдикционном) порядку, так як офіційно підтвердити наявність або відсутність у особи спірного житлового права, може тільки суд.
Захист прав житлових може здійснюватися також шляхом відновлення становища, яке існувало до порушення житлового права, і припинення дій, що порушують це право або створюють загрозу його порушення.
Даний спосіб захисту прав житлових застосовується при здійсненні протиправних дій проти володаря суб'єктивного житлового права і має мета усунути наслідки правопорушення або саме правопорушення, що носить триваючий характер. В якості прикладів зазначеного способу захисту прав житлових можна навести:
виселення в судовому порядку на вимогу власника житлового приміщення людини з житлового приміщення у випадку, якщо після інедупрежденія власника житлового приміщення, він продовжує порушувати права і законні інтереси сусідів, не за призначенням використовувати житлове приміщення або без поважних причин не здійснить необхідний ремонт з метою усунення допущеного ним руйнування житлового приміщення (част.2 стат.35 Житлового кодексу Росії);
виселення поднанимателя і спільно всесвітів з ним громадян у судовому порядку без надання іншого жилого приміщення в разі припинення або розірвання договору піднайму жилого приміщення і відмови поднанимателя звільнити житлове приміщення (част.5 стат.79 Житлового кодексу Росії).
Захист прав житлових може здійснюватися шляхом визнання судом нечинними повністю або в частині нормативного правового акта державного органу або нормативного правового акта органу місцевого самоврядування, що порушують права житлові та суперечать Житлового кодексу Росії або прийнятими відповідно до цього Кодексу федеральному закону, іншого нормативного правового акту, що має більшу, ніж зазначені нормативний правовий акт органу місцевого самоврядування або нормативний правовий акт державного органу, юридичну силу.
Даний спосіб захисту прав житлових означає, що людина, яка вважає, що його права житлові порушені прийнятим нормативним правовим актом державного органу або нормативним правовим актом органу місцевого самоврядування, має право звернутися до суду із заявою про визнання цього акта суперечить:
а) Житловий кодекс Росії;
б) прийнятому відповідно до Кодексу федеральному закону; або
в) іншого нормативного правового акту, що має більшу, ніж оспорюваний нормативний правовий акт, юридичну силу.
Іншими словами, мова йде про оскарження нормативного правового акта, регулюючого ті чи інші види житлових відносин, суб'єктами прав житлових. У відповідностей зі стат.1 Житлового кодексу Росії суб'єктами прав житлових називає громадян.
Захист прав житлових може здійснюватися також шляхом незастосування судом нормативного правового акта державного о...
