уніципальні унітарні підприємства, на відміну від більшості інших комерційних організацій, володіють спеціальною правоздатністю. Спеціальна правоздатність припускає, що володіє такою правоздатністю юридична особа вправі здійснювати лише ті види діяльності, які прямо вказані в її установчих документах і відповідають встановленим у цих документах предмету та цілям діяльності даної юридичної особи. З цієї причини п. 3 ст. 9 ФЗ від 14.11.2002 р «Про державних і муніципальних унітарних підприємствах» до числа відомостей, які в обов'язковому порядку повинні бути зазначені в статуті будь-якого унітарного підприємства (заснованого як на праві господарського відання, так і на праві оперативного управління), відносить, зокрема, мети, предмет і види діяльності унітарного підприємства.
За загальним правилом спеціальною правоздатністю володіють також некомерційні організації (ст. 49 ГК РФ). Межі спеціальної правоздатності некомерційних організацій визначаються їх установчими документами. Угоди, укладені некомерційною організацією за межами спеціальної правоздатності, встановленої установчими документами, будуть вважатися оспорімимі відповідно до ст. 173 ГК РФ. Межі спеціальної правоздатності некомерційних організацій можуть бути обмежені і законом.
Отже, сторонами договору купівлі-продажу земельної ділянки можуть виступати будь перераховані вище суб'єкти цивільного права, за винятком таких випадків. Покупцями не можуть бути: іноземні громадяни, іноземні юридичні особи, особи без громадянства, якщо предметом договору купівлі-продажу є земельна ділянка із земель сільськогосподарського призначення; юридичні особи, у статутному (складеному) капіталі яких частка іноземних громадян, іноземних юридичних осіб, осіб без громадянства складає більш ніж 50%, якщо предметом договору купівлі-продажу є земельна ділянка із земель сільськогосподарського призначення (ст. 3 ФЗ «Про обіг земель сільськогосподарського призначення »); іноземні громадяни, особи без громадянства та іноземні юридичні особи, якщо предметом договору купівлі-продажу є земельна ділянка, розташована на прикордонних територіях, перелік яких встановлюється Президентом РФ. Законодавством можуть бути встановлені інші обмеження суб'єктного складу учасників договору купівлі-продажу землі.
В якості продавця земельної ділянки може виступати тільки його власник, володіє правомочностями по вільному розпорядженню земельною ділянкою як об'єктом цивільних прав. Власник, реалізуючи можливість розпорядження майном, по своїй волі включає земельну ділянку в цивільний оборот і визначає його юридичну долю в межах, встановлених ГК РФ і ЗК РФ. Він має право розпорядитися своєю земельною ділянкою будь-яким не забороненим законом способом, у тому числі шляхом продажу. Володіння земельною ділянкою на підставі іншого речового права виключає можливість відчуження такої ділянки.
Розглянемо ознаки, індивідуалізують земельну ділянку, які дозволяють однозначно виділити його з інших об'єктів нерухомого майна. Земельні відносини не виникають з приводу землі як природного об'єкта або ресурсу. Об'єктом таких відносин є індивідуалізована частина землі, тобто конкретну земельну ділянку.
Найважливішою ознакою, якій повинен відповідати земельну ділянку для того, щоб він був визнаний нерухомістю і тим самим предметом угод, є те, що земельна ділянка повинна бути відповідним чином індивідуалізований. Іншими словами, повинні бути визначені його розмір, межі і місце розташування. Територіальні межі земельної ділянки визначаються в порядку, встановленому земельним законодавством на основі документів, які видаються власнику державними органами по земельних ресурсів та землеустрою (пункт 1 ст. 261 ЦК України). Заходи з визначення місця розташування та меж земельної ділянки називаються межуванням. Власники земельних ділянок, що не вилучених з обігу і не обмежених в обороті (наприклад, землі сільськогосподарського призначення), згідно ЗК і ГК РФ вправі розпоряджатися цими ділянками вільно, якщо це не завдає шкоди навколишньому середовищу і не порушує прав і законних інтересів інших осіб. Однак об'єктом угод можуть бути тільки ті земельні ділянки, які пройшли державний кадастровий облік (ст. 37 ЗК РФ).
На підставі проведеного державного кадастрового обліку територіальним органом державного земельного кадастру складається кадастровий план земельної ділянки, в якій в графічній і текстовій формах відтворюються відомості, що містяться в державному земельному кадастрі. Так, згідно зі ст. 554 ГК РФ в договорі повинні бути зазначені дані, дозволяють точно встановити нерухоме майно - земельна ділянка, що підлягає продажу.
Таким чином, саме кадастровий паспорт об'єкта нерухомості містить встановлені Законом відомості, дозволяє ідентифікувати земельну ділянку, однозначно визначити його як об'єкт угоди, оскільки відповідн...
