ійської Федерації, муніципальні освіти. Зазначені суб'єкти права є одночасно учасниками відносин, регульованих цивільним законодавством пункт 1 ст. 2, ст. 124, ст. 125 ГК РФ. Таким чином, речові та інші права на земельні ділянки в Росії можуть належати громадянам, юридичним особам, державі (Федерації та її суб'єктам), а також муніципальним утворенням. Перераховані суб'єкти права як володарі відповідних речових або зобов'язальних прав на земельні ділянки можуть бути учасниками угод з ними.
Громадяни для вчинення цивільно-правових угод з нерухомістю повинні володіти правоздатністю і дієздатністю відповідно до цивільного законодавства. Правоздатність громадянина - це її здатність мати цивільні права і нести обов'язки (цивільна правоздатність). У силу володіння цивільною правоздатністю будь-який громадянин має право брати участь у цивільно-правових відносинах, але не всякий здатний реалізувати це право. Іншими словами, для самостійної реалізації всього обсягу своєї правоздатності громадянин повинен володіти дієздатністю. Дієздатність громадянина - це її здатність своїми діями набувати і здійснювати цивільні права і нести цивільні обов'язки (пункт 1 ст. 21 ГК РФ). Найбільш істотними елементами змісту дієздатності громадян є можливість самостійного укладання угод (сделкоспособность) і можливість нести самостійну майнову відповідальність (деліктоздатність).
На відміну від правоздатності, дієздатністю володіють не всі громадяни, оскільки за станом здоров'я або в силу недосягнення певного віку деякі з них не здатні до усвідомленого юридично значимого поведінки.
Операції з земельними ділянками в інтересах недієздатних або обмежено дієздатних громадян полягають у порядку, встановленому законом. Так, за малолітніх громадян, тобто неповнолітніх, які досягли 14 років, подібні угоди можуть здійснювати від їх імені тільки їх батьки, усиновителі або опікуни за правилами ст. 28 ГК РФ.
Неповнолітні у віці від 14 до 18 років вправі здійснювати зазначені операції з письмової згоди своїх законних представників - батьків, усиновителів або піклувальника. Угода, укладена таким неповнолітнім, дійсна також при її подальшому письмовому схвалення його батьками, усиновителями або піклувальником (стаття 26 ЦК України). Від імені громадянина, визнаного в установленому порядку недієздатним, угоди робить його опікун (ст. 29 ГК РФ). Громадянин, який в порядку, встановленому цивільним процесуальним законодавством, обмежений судом у дієздатності, вправі здійснювати такого роду угоди лише за згодою піклувальника (ст. 30 ГК РФ). Дієздатні громадяни самостійно реалізують свою правоздатність.
Учасниками угод із земельними ділянками можуть бути громадяни Російської Федерації, а також за певних умов іноземні громадяни та особи без громадянства. Права іноземних громадян, осіб без громадянства та іноземних юридичних осіб на придбання у власність земельних ділянок визначаються відповідно до ЗК РФ, федеральними законами (пункт 2 ст. 5 ЗК РФ).
Дане правило засноване на нормах ч. 3 ст. 62 Конституції РФ, п. 1 ст. 2 ГК РФ, що передбачають для зазначених суб'єктів національний режим, який в окремих випадках може бути обмежений федеральним законом. Обмеження щодо іноземних громадян, осіб без громадянства та іноземних юридичних осіб у галузі земельних і пов'язаних з ними цивільно-правових відносин встановлені, наприклад, у п. 3 ст. 15, п. 1 ст. 22, п. 5 ст. 28, п. 12 ст. 30, п. 5 ст. 35, п. 9 ст. 36 ЗК РФ.
Так, згідно з п. 3 ст. 15 ЗК РФ іноземні громадяни, особи без громадянства та іноземні юридичні особи не можуть мати на праві власності земельними ділянками, що перебувають на прикордонних територіях, перелік яких встановлюється Президентом Російської Федерації у відповідності з федеральним законодавством про Державну кордоні Російської Федерації, і на інших встановлених територіях Російської Федерації відповідно до федеральними законами.
Юридичні особи, які є учасниками земельних відносин, яким можуть належати права на земельні ділянки, також можуть бути як російськими, так і іноземними. Можливість здійснення угод із земельними ділянками російськими юридичними особами (комерційними або некомерційними організаціями будь-яких видів) також обумовлена ??їх правоздатністю. Правоздатність юридичної особи виникає при державній реєстрації юридичної особи і припиняється в момент його ліквідації. У цивільному праві розрізняють загальну (універсальну) і спеціальну (статутну) правоздатність юридичної особи.
Більшість комерційних організацій мають загальної цивільну правоздатність, яка означає, що володіє нею комерційна організація має право здійснювати будь-які види господарської та іншої діяльності, мати будь-які цивільні права і нести всі обов'язки, пов'язані із здійсненням цієї діяльності. Державні і м...
