tify"> Іншою підставою для набуття права власності громадян на житло є внесення членом житлово-будівельного кооперативу повного пайового внеску за квартиру. З цього моменту виникає право власності на неї. Якщо кошти становили спільне майно подружжя, то і квартира повинна оформлятися як їх спільна власність. Інші члени сім'ї не вправі претендувати на право власності в такому приміщенні.
Кількість спорів у судах з приводу житлових приміщень збільшилася останнім часом у зв'язку з їх інтенсивної приватизацією.
Якщо приватизований житловий будинок або квартира належить тільки подружжю, то їх права визначаються загальними положеннями про спільну власність. Однак особливістю права власності на приватизовані житлові приміщення є те, що при безоплатній передачі їх у власність громадянам, які проживають у будинках державного або муніципального житлового фонду, виникає загальна власність всіх проживаючих там осіб, у тому числі і неповнолітніх. Всі вони набувають рівні права на приміщення, і за їх вибором загальна власність може бути як спільної, так і частковою.
Оскільки принципом приватизації є її добровільність, в законі передбачена можливість приватизації житлового приміщення одним або декількома мешканцями за спільною згодою. Тоді інші особи мають самостійне право користування цим приміщенням і можуть бути виселені з нього власником тільки у випадках і на підставах, передбачених законом. Оскільки на практиці зустрічаються випадки, коли відмова від приватизації одних осіб і приватизація всього приміщення іншими особами порушували передбачені законом права перше, Пленум ВС РФ в Постанові «Про деякі питання застосування судами Закону« Про приватизацію житлового фонду в РФ », рекомендував судам в необхідних випадках роз'яснювати громадянину право на пред'явлення позову про визнання недійсним укладеного договору на приватизацію житлового приміщення у випадках, коли його відмова від приватизації був викликаний помилкою, або громадянин не здатний був розуміти значення своїх дій, або коли власником була порушена домовленість про умови такої відмови. У відповідності зі ст. 2 Закону РФ від 4 липня 1991 «Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації» громадяни, які займають житлові приміщення (квартири) у будинках державного і муніципального житлового фонду за договором найму чи оренди, має право придбати ці приміщення у свою власність. Відповідно до редакції даної статті від 20 липня 1994 житлові приміщення передаються їм у спільну власність (сумісну або часткову) або у власність одного з них.
Кожен з повнолітніх членів сім'ї на свій розсуд може або стати учасником спільної власності на житлове приміщення, або відмовитися від такої участі, висловивши свою згоду на його приватизацію іншими або одним із них. Неповнолітні ж члени сім'ї, як проживають у квартирі на момент приватизації і мають право користування її житлоплощею, так і не проживають в ній, але не втратили прав на житлову площу, відповідно до ст. 7 Закону про приватизацію житла при приватизації квартири тепер уже підлягають обов'язковому включенню в число її співвласників.
Згідно з п. 3 Примірного положення про безкоштовну приватизацію житлового фонду в Російській Федерації відмова від включення неповнолітніх в число співвласників приватизується квартири може бути здійснений їх батьками та усиновителями, а також опікунами та піклувальниками тільки при наявності на це дозволу органів опіки та піклування. Дана вимога випливає з п. 2 ст. 37 ГК РФ, згідно з яким опікун неповнолітнього не вправі самостійно здійснювати, а попечитель давати згоду на вчинення правочинів, що тягнуть відмову від належних підопічному прав. Що стосується відмови від участі у спільній власності на приватизоване житлове приміщення повнолітніх членів сім'ї, то мотиви їх відмови можуть бути різними (намір безкоштовно придбати у власність у порядку приватизації інше згодом отримане житлове приміщення, поступка свого права на участь у спільній власності взамін набуття їм іншого окремого житла чи інша домовленість про умови такої відмови і т.д.). Але й ці члени сім'ї у випадках, коли при відмові від участі у спільній власності вони були, введені в оману або не здатні були розуміти значення своїх дій, а також коли власником (власниками) приватизованого житла згодом була порушена домовленість про умови їх відмови, вправі оскаржити угоду приватизації житлового приміщення в судовому порядку. Власність кожного з подружжя
Згідно з нормами, встановленими сімейним законодавством, чинним на території РФ все майно подружжя можна розділити на два види. А саме:
спільне сумісне майно;
приватне (роздільне).
Сутність особистого майна подружжя полягає в тому, що майно, що входить в дану категорію, належить на праві власності лише одному чоловікові; другий чоловік власником такого майна...
