- базова ставка орендної плати; Кmp - коефіцієнт місцеположення; Ps - площа земельної ділянки, кв. м; КФ - коефіцієнт функціонального використання; КП - коефіцієнт площі функціонального використання; КД - коефіцієнт динаміки ринку нерухомості; КК - коригуючий коефіцієнт - інтегральний коефіцієнт, що характеризує спільна дія факторів, підвищувальних і понижувальних орендну плату за земельну ділянку, встановлюється у вигляді набору коефіцієнтів.
Таблиця 3 - Визначення орендного платежу за земельну ділянку
ПоказательОбозначеніеЗначеніеКадастровий номер кадастрового квартала№ кад5367Зона містобудівної ценностіЗГЦТ5Базовая ставка орендної плати, руб./кв. м/годBs1031.56Коеффіціент местоположеніяKmp1.58Площадь земельної ділянки, кв. мPs3180Код функціонального назначеніяКн4.0Коеффіціент функціонального використання терріторііКф0.0035Коеффіціент площі функціонального використання терріторііКп1.000Коеффіціент динаміки ринку недвіжімостіКд1.25Повишающій коригувальний коеффіціентК11Повишающій коригувальний коеффіціентК21Повишающій коригувальний коеффіціентК31Повишающій коригувальний коеффіціентК41Повишающій коригувальний коеффіціентК51Повишающій коригувальний коеффіціентК61Повишающій коригувальний коеффіціентК71Повишающій коригувальний коеффіціентК81Поніжающій коригувальний коеффіціентКз1Поніжающій коригувальний коеффіціентКо1Поніжающій коригувальний коеффіціентКс1Поніжающій коригувальний коеффіціентКф41Поніжающій коригувальний коеффіціентК111Поніжающій коригувальний коеффіціентК121Поніжающій коригувальний коеффіціентК131Поніжающій коригувальний коеффіціентК141Поніжающій коригувальний коеффіціентК151Поніжающій коригувальний коеффіціентК161Поніжающій коригувальний коеффіціентК171Корректірующій інтегральний коефіцієнт, що характеризує спільна дія факторовКк1Годовой розмір орендної плати за земельну ділянку, руб.Ар22675,49Расчетная ставка орендної плати в рублях за 1 кв. м в року расч7.13Расчетная ставка орендної плати в рублях за 1 кв. м на квартал расч кв1.78
Згідно з поданими розрахунками річний розмір орендної плати за розглянутий земельну ділянку становить 22675.49 руб.
Виплата орендних платежів за земельні ділянки відбувається щоквартально відповідно до умов договору оренди.
Короткий опис поліпшень
На території земельної ділянки, що перебуває за адресою м Санкт-Петербург, 2-й Мурінском проспект, будинок 36, літера А, у Виборзькому районі, знаходиться колишній кінотеатр «Пілот». Номер будови: 78: 36: 5367.7. Загальна площа приміщення становить 3180кв. м.
Висновки по опису об'єкта дослідження
Місцезнаходження Об'єкту дослідження характеризується гарною транспортною доступністю наземним транспортом. Вулиці, безпосередньо формують даний район, що не дуже завантажені транзитним транспортом порівняно з іншими вулицями центральної частини міста, досить близьке розташування до автомагістралей і метро робить ділянку більш доступним.
Великий плюс Виборзького району це:
хороша екологічна обстановка - за кількістю зелені на душу населення Виборзький район займає перше місце; по числу об'єктів соціальної інфраструктури - район є лідером; немає недоліку в торгових комплексах.
Мінус Виборзького району - густонаселеність
Висновок
Мета цієї роботи полягає в Визначення характеристик земельної ділянки. Для досягнення зазначеної мети перед роботою були поставлені ряд завдань. У роботі проведені всі характеристики земельної ділянки та наведені таблиці та розрахунки.
Таким чином, робота виконана в повному обсязі, мета досягнута.
Список використаних джерел
1. Податковий кодекс РФ, глава 31;
. Закон Санкт-Петербурга від 28.11.2005 р № 611-86 «Про земельний податок в Санкт-Петербурзі і про внесення доповнення до Закону Санкт-Петербурга« Про податкові пільги »;
. Наказ КЗРЗ від 11.06.2012 р № 158;
. Закон Санкт-Петербурга від 23.11.2012 N 617-105 «Про земельний податок в Санкт-Петербурзі»;
. Закон Санкт-Петербурга від 05.12.2007 р № 608-119 «Про методику визначення орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній власності Санкт-Петербурга»;
. Постанова Уряду Санкт-Петербурга від 26.11.2009 р № 1379 «Про заходи щодо реалізації Закону Санкт-Петербурга« Про Методику визначення орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній власності Санкт-Петербурга »»;
. Наказ КЗРЗ від 11.06.2012 р № 158;
. Геоінформаційна систе...
